房子抵押贷款好贷吗？

答还在按揭的房子是可以做抵押贷款的，在按揭的房子再做抵押贷款叫二次抵押，房子做二次抵押需要的条件是： 1、 有较大市场发展潜力的优质住房和商用用房，位置优越，交通便利，配套设施齐全； 2、 房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。二手房如果有房产证、房产有剩余价值也可以进行二抵； 3、 所要抵押的房屋必须是现房。

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答两者适用场景不同，不能同时享受。①住房贷款利息专项附加扣除，适用于本人或配偶在境内购买首套住房的贷款利息支出，一般按每月一定标准定额扣除，扣除期限有上限；②住房租金专项附加扣除，适用于在主要工作城市没有自有住房而租房的情形，按城市类别适用不同标准，直辖市、省会城市、计划单列市等标准较高；③关键规则：在同一纳税年度内，纳税人及其配偶不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金扣除；若你已购房并有贷款，通常只能扣房贷利息。④怎么更划算取决于两档标准的对比，具体金额以现行个税规定为准。建议在个税APP中如实填报并核对。

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