有抵押贷款的房子如何交易？

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答在北京遇到群租房问题，处理路径通常是先属地、再专业部门，按这个顺序走效率最高。① 属地为先：先向房屋所在的街道办或社区反映，北京推行属地网格管理，街道掌握本辖区出租房台账，很多违规隔断在这一层就能推动整改。② 专业部门按问题类型对应：违规隔断、超员居住找住建（房管）部门；实有人口未登记、治安隐患找派出所；消防通道堵塞、电器线路隐患找消防救援机构；违法改建找城管执法。③ 统一举报入口：拨打12345市民热线，说明具体地址、楼栋房号和违规情形，热线会按职责分派并反馈。④ 证据：拍下隔断和公共区域照片、记录鞋架数量等，有助加快处理。⑤ 紧急火险直接拨119。具体职责分工以当地最新规定为准。

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答在桂林买房想找便宜的，按“主城—新区—县市”看。秀峰、叠彩、象山、七星核心区价格最高；临桂新区房源量大、价格中等，是近年供应主力；雁山、阳朔价格分化，阳朔因旅游溢价高；再往外，灵川、兴安、全州、荔浦等县市价格明显更低。桂林是旅游城市，景区周边房产溢价高但空置率也高，自住不常住的话持有成本不低。选便宜板块要算通勤、配套和流动性，临桂新区虽然便宜但距老城较远，通勤要有车。查价渠道以桂林本地中介成交和不动产登记查询为准，具体价格以实际成交为准。