淮安商铺二手房出售要交哪些税费？

淮安商铺二手房出售需要缴纳的税费有：

　　买方需要缴纳的税费：

      契税:合同价×3%；

　　印花税：合同价×0.05%；

　　手续费：合同价×0.5%；

　　有贷款则缴纳登记费：500元；

　　卖方出售的时候交纳以下几种税费：

　　房地产交易手续费: 每平方米3元；

　　印花税：房屋产价0.05%；

　　土地增值税：

　　A、有购房发票，[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率；

　　B、没有购房发票，(转让收入-转让收入×90%)×30%；

　　个人所得税：

　　据实征收：(转让收入-房产原值-合理费用)×20%；

　　核定征收：转让收入×7.5%×20%；

　　转让收入-房产原值-合理费用=个人净收入；

　　营业税及附加税：

　　A、有购房发票，(转让收入-上手发票价)×5.5%；

　　B、没有上手发票，转让收入×5.5%；

　　C、税费为差额的5.56%。