什么房子可以抵押贷款？

房子能不能抵押贷款，可以看下面几个方面：

一、权利人信息，主要主要分为公司或个人，银行主要接受个人名下房产，因为公司名下在后续处置交易中会存在无法准确评估的税费导致整体成本上涨，导致出现公司名下房产除正常情况外也存在购买人上不具备购房资质的原因；

二、共有情况，主要分为单独所有或共同共有（其中区分按比例共有），若权利人为多人则会涉及共同共有的情况，为此办理抵押时需要所有权利人均到场办理抵押；

三、房产证登记用途信息，主要类型为住宅、公寓、商业、设备用房、车库、别墅、经济适用房、房改房、央产房等，通常住宅、公寓和别墅是被银行的有效抵押物，政策性住房（包含经适房、房改房和央产房等）在2008年4月以前的只要满五年即可交易，所以也是被银行认定为有效抵押物的，但在这个时间以后购买的政策性住房需要政府有可回购权且息费计算规则也发生了变化，为此通常需要转商后才可被认定为有效抵押物。商业则部分银行或机构也认可，其他的类型则少被认可；

四、用途，主要分为商品房、私有房产、办公等，大部分都是被认可的；面积，有些房本里面会注明除房屋面积外还包含库房，车库等面积，根据不同银行政策也是不全被认定的。