银行贷款需要抵押房产证吗？

韶关房子过户需要的费用有：

一、交易契税金，分为1%，1.5%和3%，三种情况；

一套房90平米以下1%税金，90-144平米1.5%税金，144平米以上3%的税金；

二套房一律3%税率；

而且现在契税认定执行的是，认贷不认房，也就是说只要银行没贷款，就算第一套房了；

二、评估费，0.4-0.5%之间；

评估价格将作为税金缴纳的最基础标准，一般二手房交易的第一项工作，就是评估；

三、个税，增值税；

这个是卖家税，现实中买家出的居多；

个税是按照1%征收，也可以按照增值部分的20%征收，特别是继承的房子，赠与的房子，只要不是满五唯一，都是要缴纳20%的个税；

增值税是指的，不满两年的房子，要征收的税率，5.5%左右，可能会低于这个标准；

四、交易费，其他杂费；

交易费用，一般是6-10块之间，这个税费，是双方的费用，比如说6块，那就买卖家各3块；

测量费200块，制证费80块，

五、贷款，或者公积金贷款的，还有一个保险费，这个一般在0.6-0.8%左右；