小产权房能买吗？-房飞布问答

测量匿名网友 156****5006

答可以买但要清楚风险：小产权房建在集体土地上，没有国家颁发的不动产证，不能过户、不能贷款、不能落户，买卖合同可能被认定无效，遇到拆迁补偿也难保障。如果是资金有限、自住且充分了解风险，可以慎重考虑；如果是投资或指望升值转手，非常不建议。购买前务必核实房屋权属、卖方是否为村集体成员身份要求、有无一房多卖，最好请律师把关。

2026-09-23 18:49:55

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答租房的专业知识，掌握六组概念就够用。第一组，租赁关系：出租人、承租人、共同承租人、转租、二房东，转租须经出租人同意。第二组，合同要素：租期（最长二十年）、租金、押金、支付方式、维修责任、违约条款、优先购买权、买卖不破租赁。第三组，费用：押付方式、物业费、取暖费、水电燃气民用价与商用价、中介费。第四组，登记备案：租赁备案、居住登记、居住证，关系到子女入学和公积金提取。第五组，权利义务：房东保证房屋可使用、负责自然损耗维修；租客按时付租、合理使用、不得擅自改变结构。第六组，纠纷处理：协商、调解、行政投诉、仲裁或诉讼，证据包括合同、转账记录、聊天记录和照片。