沈阳房子抵押贷款流程：
1、先给评估房产价值；
2、准备申请材料；
3、去银行面谈、提交申请材料；
4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）；
5、审核出银行贷款批复；
6、出批复后去签约；
7、办理借款合同公证；
8、去房管局办理抵押登记；
9、房管局出具他项权利证书给银行；
10、提供用途合同与第三方账户，银行放款。
大连卖房子需要交的税费包含：
一、卖方涉及的税
（一）增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
（二）附加税费
附加税费指的是城建税、教育费附加和地方教育附加这三类。
税法规定：附加税费的纳税义务人为负有缴纳增值税、消费税义务的单位和个人。也就是说，如果你卖房时缴纳了增值税，你就需以增值税额为基础，额外缴纳附加税费。
城建税的税率视地区而定，市区为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%。教育费附加征收比率为3%。地方教育附加征收比率为2%。
举例说明：若你出售一套市区购入1年的住房，缴纳了10万元的增值税，那么你需要缴纳城建税10*7%=0.7万元；教育费附加10*3%=0.3万元；地方教育附加10*2%=0.2万元，合计1.2万元的附加税费。
（三）土地增值税
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。
由此可知，个人卖房属于土地增值税的应税范围，但根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条的规定，对个人销售住房【暂免】征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此，截至目前，个人销售住房暂免征收土地增值税。
（四）个人所得税
个人出售房屋需要按财产转让所得缴纳个人所得税。应纳税额 =（转让收入-房产原值-合理税费）×20%。
1、关于房产原值：应按购买发票为准，若无购买发票的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。应纳税额=转让收入*1%-3%
2、关于合理税费：主要指城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等、住房装修费用、住房贷款利息、手续费公证费等。
3、税收优惠：符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，即我们通常所说的“满五唯一”。
