投资写字楼租金回报多少可以买？

答芜湖主城跨江而居，公租房分布可以按江南老城、江北新区、产业新城三个板块来理解。1.江南城区（镜湖、弋江、鸠江部分）：以存量转化和城市更新配套房源为主，位置成熟、生活便利，套数相对少，多需轮候。2.江北新区（鸠江区江北片）：近年集中新建的保障房小区较多，房龄新、成规模，配套在完善中，通勤依赖过江通道与公交。3.产业新城与开发区（经开区、三山经开区、高新片）：为产业职工配建，部分限定本区就业，适合就近上班的年轻人。4.无为市与各县：独立组织配租，一般只面向本地户籍或就业人员。5.查名单渠道：芜湖市住建局官网住房保障专栏看配租公告，或到居住地街道办事处住房保障窗口咨询本辖区可申请项目。6.现场核实：过江通勤时间、周边学位、物业费与水电是否为居民价。7.提示：以当地最新公告为准。

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答南宁兼顾便宜与好的区域，一般是外围但地铁可达的地方：①西乡塘区，高校密集、房源多、合租便宜，生活配套成熟；②江南区与白沙大道一带的老小区，单价低、通勤到市中心方便；③邕宁、良庆等新区的次新小区，房源新、单价中等；④青秀区配套最好但租金最高，预算有限可看其外围。评估方法：以工作地为圆心画40分钟通勤圈，圈内按租金加配套打分，优先选近地铁、有电梯、周边有菜市场的房源。城中村价格更低但要核查合规与消防。以实际挂牌为准。

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