贷款买房房产证抵押在银行的原因:
银行会担心买房的人拿房产证去做其他的贷款,这样就会给银行的利益造成一定的损失,目前市场上有很多的小额贷款公司都是可以做房产的二次抵押的,简单的来说,就是买房人用按揭房剩下的贷款额度,再次作为抵押。除了贷款公司能操作之外,现在很多高利贷的公司也可以,你只需要把房产证压在他们那里,就能够给你放款,万一你借钱之后还不了了,那你的房产就会面临被低价甩卖的风险,这样也会影响到银行的利益。所以,银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押,或者是民间借贷,一般会要求直接把房产证抵押在银行,等到你还清贷款了才还给你。
法定继承人房产过户需要的费用包含:
1、公证费 40元/平米*产权证面积;
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人;
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。