购房如何避免查封房？

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答骆家庄这类城中村片区在广州、杭州等城市都存在，通常由农民自建房构成，特点是租金相对低、房源密集、离地铁或商圈近，但居住体验与合同规范性差异较大。判断值不值得租，建议围绕五点实地核实：一是水电价，农民房常见按商用价或高于民用电价收费，务必问清单价与是否另收管理费；二是采光通风与消防通道，楼间距窄、走道堆物是常见问题；三是房屋合法性，是否有正规产权或租赁备案，能否办理居住证；四是合同主体，核对房东身份证与房产信息，警惕二手房东层层转租；五是网络、停车、垃圾清运等附加条件与费用。至于具体租金水平与居住口碑，随楼栋、楼层、装修差异很大，建议通过实地看房、与现住租客交流以及本地租房平台的同片区挂牌信息综合判断，不要只看网上的单一评价。

答

征信有问题想要贷款，可以采用以下方式：

1、申请抵押贷款

　　在选择抵押贷款的时候，大多数银行不会查看个人征信记录，所以就算某些用户的征信较差也可以借得贷款。只要你名下有资产，例如房产、车产等，都可以将其抵押给银行，这种以抵押物贷款的贷款方式，不仅可以解决我们征信不好贷款难的问题，而且可贷金额还比较大。

2、担保人贷款

　　在个人征信没有差到很严重的地步时，如果有值得信任的朋友或者亲人愿意为你做担保，也可以考虑申请担保人贷款，但是有些贷款机构要求严格，使用担保人贷款也可能被拒绝。在这里要说明一下，担保人必须要征信良好。

3、民间借贷

　　民间借贷在我国是合法的，只要借贷利率在正常范围内，对于急需用钱的借贷人来说，可以尝试这种方式。按照规定，民间借贷月息未超过2分的，在合法范围内;月息超过3分的，则不合法。民间小贷一般不需要抵押，手续也较简单，下款速度快，但是利率会比金融机构高出来很多，非紧急情况，不建议使用民间借贷。

4、信用卡

　　征信不好，但是你的信用卡还没有被冻结或者被降额的情况下，其实是还有修复的机会的。可以试试申请现金分期、账单分期、现金贷款，一方面可以缓解急需资金的压力，还可以给自己制造良好的信用记录。

答租房子找工作有几个比较好的网站平台： 一、豆瓣租房； 豆瓣租房是社区群组式租房，房源类型比较混杂，有房东直租、中介挂房、二房东出租、个人转租等等，但个人转租的比较多。 优点：信息多，相对真实；缺点：信息比较杂，不够专业，不是专门的租房平台； 二、咸鱼租房； 咸鱼作为有名的二手交易平台，可能没有豆瓣那么有逼格，但上面挂的东西真的很便宜也很好用，就连租房子也是。 优点：操作简单方便；缺点：不是专业的租房平台，信息比较杂； 三、房飞布app； 一款专业的房屋自主交易平台，租房，出租，买房，出售等都有，信息多，业主可以直接在上面发布房源信息，也可以在上面发布简单的委托，委托中介帮忙成交； 优点：可选择性强，成交速度快，专业；缺点：信息单一。

答

北京子女赠与父母房产属于直系亲属房产赠与过户，这种需要的费用有：

1、契税 3%;

2、公证费 1%---2%;

3、评估费0.25%---0.5%;

第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。