买厂房和租厂房哪个划算,我们要先一下两者之间有什么优缺点:
一、租厂房:
优点:在一开始比买厂房的投资要少很多,也会节约很多钱;
缺点:
1、租到的厂房往往都是比较老旧的,别人用过的,还要自己重新改造重新装修,这也是需要花一笔不小的费用;
2、并且这样的厂房外观都比较破旧,给客户的印象会受到影响;
3、长久下来租金会很高。假如说一年是20万租金,五年就是100万,十年就是200万;
4、租的厂房只有使用权,而自己没有不动产产权,在遇到资金周转不开时,无法使用房产证去抵押贷款来解决一时之需;
5、会面临房东随时的涨价或者不继续让你续租,你一旦搬去其他地方,你又会面临装修,改造以及一些固定客户出现问题;
优点:
1、有属于自己的不动产证,在遇到资金周转不开时,可以随时拿去做抵押贷款;
2、在市场行情不好时,不想继续经营公司了,可以将厂房出租或者出售,出售的话,就相当于你之前使用的厂房都没有花钱,而且随着时间的推移,还有可能会小赚一笔;
3、不会面临房东随时涨价,或者不让你租的问题,也不会面临房东天天催房租的压力;
4、一个属于自己的厂房;
缺点:
一次性投入大,并且厂房交易费用高,有跌价的风险。
郑州厂房快速出租的方法有:
1、合理定价,助成交。首先对本身的厂房实行整体的评估,从厂房年限、范围、地区等因素实行综合的考量,这样有利于提高需求方的咨询,也在一定程度上大大提高成交率;
2、交通方位要便捷。许多需求方对待自己到厂房或是公司员工到厂房的交通方便程度有很大的要求,厂房的交通地理位置要方便快捷,这样也有利于需求方的来往路程;
3、周边配套,能加分。厂房的地理位置很主要,所以周边配套自然是越方便越好;
4、网络营销很重要。现在除了以上几个都是客观的条件来促成厂房的快速出租,那么在自身厂房条件下,我们要学会利用网络广告来曝光自身的资源信息,将本身的资源更大程度上的让更多人看到。
买卖厂房需要缴纳的税费有:
一、卖方须缴纳的税种
1、增值税
无论是法拍房是二手房增值税都是要被谈到的一项,在工业用地及厂房的法拍上,如果是一般纳税人,土地使用权转让增值税计算分有两种情况:
2016年5月1日前取得的土地转让可选择简易计税方法计税,即转让收入扣减取得成本后的金额按5%的征收率计缴增值税;
2016年5月1日后取得的土地转让,按一般计税方法计税,即转让收入按10%的适用税率计算出销项税额,然后减去购进该土地时的取得的进项税额,计算出应缴纳的增值税。
如果是小规模纳税人,则以转让收入按3%的征收率计缴增值税。
说到这儿肯定又有同学得问小规模纳税人和一般纳税人的区别了。
其实这两者并不是公司规模大小上的分别,主要区别在税费的征收上。要分清二者也很简单,记清“500万”这个分界点。
小规模纳税人一年的应纳税销售额不能超过500万元,否则,会被强制升为一般纳税人。但是,不超过500万元的企业也是可以选择成为一般纳税人的。
反而言之,一般纳税人也是可以转为小规模纳税人的,条件是连续12个月销售额不超过500万。
如果有同学不清楚自己定位的,记住这个标准应该就可以分辨。
2、印花税
和增值税一样,印花税也是法拍税费中必不可少的一部分。
法拍中转让厂房及土地所签订合同应按产权转移书据征收印花税。应缴印花税按合同金额或转让房地产收入的0.05%计征。
计算公式很简单,应缴纳印花税税额=合同金额或转让房地产收入×0.05%。
3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这类税费属于工业用地及产房比较独有的一个费用。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费应按实缴增值税税额为计税依据,分别按7%、3%和2%计征。所以计算公式为:应缴纳税(费)额=应缴增值税税额×12%。
4、土地增值税
土地增值税为根据土地增值税暂行条例据实计算征收,但有确实无法据实计算的情况,可以按照规定核定征收。
法拍中,土地的增值税和厂房及土地的增值税有所不同,转让土地使用权的核定征收率为8%,厂房及土地的核定征收率为6%。
公式为:应缴纳土地增值税税额=转让房地产收入×适用核定征收率。
5、企业所得税
企业所得税这一税种要看被拍卖主体是否为企业,如果是企业则需要按照规定申报缴纳企业所得税。
企业所得税按纳税年度计算。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止,分月或者分季预缴,年度终了之日起五个月内汇算清缴,结清应缴应退税款。
计算方式为:应纳税额=(收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损)×企业所得税税率(居民企业所得税税率为25%、非居民企业适用税率为20%)。
6、个人所得税
如果被拍卖方不是企业而是自然人的话,则以“财产转让所得“税目申报缴纳个人所得税。
财产转让所得应纳税额=应纳税所得额×适用税率(20%)=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%
合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
二、买方须缴纳的税种
相比于转让方的税费,受让方(竞买人)的税种和计算方式则简单许多。
受让方只需按规定缴纳契税和印花税,适用税率分别为3%和0.05%计算。
印花税:按产权转移书据(合同)所载金额或者转让土地使用权、工业用地及厂房收入的0.05%的印花税缴纳。
契税:土地使用权、工业用地及厂房的转让,以成交价格为计税依据,以3%税率缴纳契税。