按揭房抵押贷款房子能住吗？-房飞布问答

答

北京法拍房应该注意的问题：

一、拉产调

拉产调（房屋信息查询），如果你在拍卖之前没有在房产中心（信息查询窗口）或者在线上查一下产权之类的信息的话（权利限制等），那你很有可能就会稀里糊涂地拍下来一套安置房，结果人家老房东可能压根就没有办理过房产证，你想要房子过户，人家就会拿出动迁协议和你坐地起价，那这个时候呢，你要么就需要拿出几十万来息事宁人，要么就只能在动迁办和法院之间来回跑腿。毕竟一张协助执行的通知书还远远不够分量。

二、无法正常办理过户

无法正常办理过户，办理过户需要找开发商开具很多手续，大的开发商还好说，一些小的开发商开发完房子以后就根本找不到人了，没有这些手续，过户就成了大问题。

三、无法清场，难以交付

很多法拍房公告里都会写着“法院不负责清场和交付”，更何况今年又出来一个永久性居住权，可能门一打开，里头就有两位老人家在里边颐养天年，以居住权为借口来住，而且房子里面一般都是些动都不敢动的特殊人群，你根本没办法要求他们腾房。

四、已长期外租

有很多房子租出去以后是不会备案的，所以在产调里头你看着好像没人租，但是实际上老房东已经把这个租金收到了10年、20年以后了，如果是这样，老房东与租住之间还有协议没有履行完毕，所以也会有很多纠纷。

五、不能落户。

调研法拍房时也应该去当地派出所一趟，一套房子只能有一套户口，如果有原来的户口，必须迁出去，那如果原户口人不配合，你也就没有办法办理户口落户。不能落户，涉及户口的孩子教育就很受影响。

六、多年欠费和税费超高。

一定要去物业进行咨询，看看他欠下了多少水电费、物业费之类的。不要小看生活中的煤电水气费用，加上滞纳也是一笔不小的费用。如果房子原业主是继承或者赠与得到的房子，再次交易的税费也是相当高的。