房产中介怎么拿楼盘房源？

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答

上海房产过户办理流程是：

1、签订合同

如果买卖双方没有通过中介方办理房产过户的话，则需要在合同中将相应的条款和违约责任写清楚，并且在签订合同的时候，最好房屋产权人皆在场；

2、提交申请

申请人准备好上述的所有材料，填写一些表格以及存量合同，这里需要注意的是存量合同上面的金额一定要和买卖合同上面的金额一致；

3、缴纳税费

申请人 将申请材料提交房产局之后，房产局会提供一个回执单，申请人需在回执单上的日期去缴纳税费，一般需要十五个工作日左右；

4、房屋过户

在税费缴纳完毕之后，就可以拿到房产证了，买卖双方进行交接，这套房子就过户完毕了。

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答签三年期的长租合同，除了常规条款外要特别约定几点：一是租期与起止日期，明确自某年某月某日至某年某月某日，并约定续租优先权；二是租金与递增方式，写清每年是否涨租、涨幅上限，避免中途随意调价；三是押付方式，常见押一付三或押一付六；四是维修与使用责任，明确房屋及家电损坏由谁修缮；五是提前解约条款，写明双方提前退租的通知期与违约金；六是转租与装修，约定可否转租、装修改动及到期归属。双方签字盖章，各留一份，越具体越不易起争议。

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