东莞租厂房需要注意的问题有：
一、租赁场所相关手续是否齐全。
明确设施设备的交付验收手续以及管理责任。
出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。
交通，电力，供水，等。其他就是你跟业主谈合同的一些条款和风险了，例如，租金年增长率，是否要求退房时恢复原状等一些情况。
一旦承租人签字确认，即设施设备出现故障引发事故，与出租人无关。
因此，完备的交付验收手续和管理责任的界定，能有效的预防法律纠纷，降低出租人的法律风险
二、选址要正确。
如果生产有很多废料，要卖钱的。
你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。
所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。在选址时，一定要先把有关政策信息了解清楚，还有必要听取专业机构，比如听取当地律师的专业意见和建议后，在决定是否要在此地租赁厂房。
考虑厂房所在的区域的有关政策，是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响计划的进度。
三、证件是否齐全。
土地证，房产证，消防审批等。
四、出租是否合法
厂房是否可以出租，业主是否可以提供正式的租赁厂房设施状况。房屋结构是否有损坏，消防设施是否可用等。
深圳厂房出租平台和方法：
第一，深圳也分为好几个区，确定你想要去的区域，去对应区域的小区上看看，一般他们的社区宣传栏上有租房广告，不过也可能有要我们自己分辨信息真假的。这个方法比较费时间，但是比较省钱；
第二，利用人脉，其实就是通过自己的身边人介绍，也可以在朋友圈上问一下，说不定就有认识的人需要出租房子，这样就真的太方便了，而且房源信息不怕假，安全性高，有保障，不过可能因为是熟人不好讲价；
第三，各种的网站或者看房软件，如安居客，豆瓣，房飞布，房天下还有各种论坛帖子等等；
第四，找对应的中介公司，我们要注意找中介公司一定要找有资质的大规模公司，没有资质的一定不要，有可能是黑中介公司，中介费服务会很周到，只不过我们要对应交一些中介费用。
