长沙租厂房一般中介费是房东出的，但是也要看情况，如果租客比较急，要求中介帮忙尽快找到厂房，那么也有租客支付中介费的，；
还有一种情况就是租客和房东各支付一半。
长沙租厂房注意事项有：
1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)
(1)月租金:明确租赁厂房的单价和总价;
(2)租金递增:递增期限，递增标准;
(3)付款期限:付款时间，付款方式，延期付款的违约金;
(4)税票:租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。
2、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)
(1)租期:总年限，起算日，终止日;
(2)交付时间:具体时间，是否缓冲期;
(3)免租期:具体期限，免租范围(仅免租金);
(4)搬迁期:合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金);
3、优先权(优先续租权，优先购买权)
(1)优先续租权:是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式);
(2)优先购买权:租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。
4、修缮条款
(1)日常管理:谁负责日常管理和修缮费用谁负担。
(2)重大修缮:谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。
5、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)
(1)供水设施:谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;
(2)供电设施:谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;
(3)消防设施:是否齐备，是否可以有消防证。
6、证件条款(消防证、合同备案)
(1)消防证:是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理;
(2)合同备案:是否需要备案，备案责任人，备案费用。
7、税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)
(1)租金是否需要开具税票，税费由谁承担。
(2)租赁厂房要缴纳税费:营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税:5元/㎡·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%，外商投资企业免缴);
(3)谁负担税费和缴纳。
8、保证金条款
(1)保证金金额，缴纳时间;
(2)保证金不计息退还;
(3)没收保证金的情形(违约责任)。
9、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)
(1)租金违约:延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);
(2)单方解除合同情形:擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;
(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。
租厂房签合同需要注意的问题有：
1、明确双方身份和详细信息：在合同中清楚地指明出租方和承租方的全名、地址以及其他联系信息。这有助于确保双方的身份明确，并能够顺利进行沟通和联系。
2、明确租赁物的描述：在合同中准确地描述所租赁的厂房的位置、面积、结构、用途等特征，在合同附件中可以附上不动产权证或者平面结构图。确保租赁物的描述准确无误，避免产生任何不必要的歧义或纠纷。
3、明确租期和租金条款：确定租赁期限的开始日期和结束日期，如果需要改建或装修，可约定相应的免租期，并明确双方同意的租金金额和支付方式。也可以在合同中约定租金的调整机制或租期的延长或终止条件。
4、明确使用规定和权责：规定租赁物的合法使用方式，包括禁止的活动、违约责任、维护义务等。确保租赁物的合法使用和保护，并明确双方在此方面的权责。
5、租金逾期和违约处理：明确租金逾期的处理方式，包括滞纳金、利息或其他违约金的支付要求。也可以规定双方对违约行为的救济措施，如解除合同、索赔或损失赔偿等。
6、维修和改造责任：明确双方对租赁物维修和保养的责任和义务。可以约定由谁承担维修费用以及对租赁物进行改造或装修的权限和责任。
7、合同解除和终止条件：规定合同解除或终止的条件和程序。这可以包括违约行为、提前通知期限、解除条件等方面的规定。
8、争议解决方式：在合同中约定争议解决方式，如仲裁、调解或诉讼，并指定解决争议的管辖法院或仲裁机构。
9、其他附加条款：根据实际情况，可以包含其他重要的条款，如租赁物的准入规定、迁出检查、租赁物归还要求等。
租厂房中介费计算方法：
1、租厂房中介费这种就是指由房屋中介公司委托租厂房给求租者，然后求租者与房东成交以后，求租者和房东其中一方或者是双方是要按照比例支付给中介公司相关的佣金。
2、租房中介费收取比例就是要按照当地来定，收取方法有的会向租客收取，有的又会向租客与房东双方进行收取。一般都是按照厂房租金的一个月收取。
广州厂房出租找客户的方法有：
1、投信息流广告：在搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到您的目标楼盘信息，首先会显示您的广告页面，从而获得客户线索。
2、网口端发布房源：在房产网平台发布房源信息，通过平台获取客源。
3、利用人际关系：人际关系是获取客户的有利渠道。通过亲戚朋友的帮助推荐自己的朋友，是最容易获得客户的方式。
4、熟人介绍：通过现有客户的推荐，对客户进行二次开发。给你已经完成交易的客户留下深刻的印象，让他们信任你甚至成为朋友，长远来看会给你带来很多租户。
5、陌生拜访：直接拜访目标市场，从陌生的人中开发客户，利用宣传资料对单位和住所进行陌生拜访，不要害怕拒绝，房地产销售技巧从拒绝开始。
6、进驻小区：进驻重点小区，与小区的治安和物业建立了良好的关系，必要时可以为您提供潜在买家的信息。
7、贴条：在人流量较大的居民区、大型超市、公交站台张贴广告。
8、经纪人也可以利用软件挖掘客源，有时效果出奇的好。
9、借房群发软件发现潜在客户：例如通过目前流行的租户多房群发来推广房源，房源信息先后覆盖了几十个房地产网站，系统内置了美房标题和描述模板，省自写房屋描述，可自动上下架并刷新已发布房屋。
10、建立专属的个人平台：现在很多经纪人都有自己的微网站，尤其是90后、95后，可以发现和接受新事物。比如租户和多券商微店，可以让券商朋友圈成为一个展示柜，在微店上展示房源。
