小产权的房子能买吗？

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答父母房子过户给子女有三种方式，三种方式的流程各不一样，1、继承过户，父母过世以后，通过继承的方式将房产过户给子女，继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况，都是要准备相关的资料，提交给当地房管局审核，房管局审核房源和继承双方的资料，办理过户手续；2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女，赠与过户要先办理赠与公证，领取赠与公证书，然后提交资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单，受赠双方缴纳税费，提交税费证明，办理过户手续；3、买卖过户，父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，亲属买卖过户的流程是：网签--递件--交税--办理过户-领取新证。

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答

房产有按揭办理买卖过户手续流程：

1、如果自己有能力还，就需要提前跟银行预约还款，有的银行需要提前一个月预约，有的银行可以随去随还。

在约定好的还款时间进行提前还款，然后银行一般需要7-10个工作日出注销抵押材料，然后去房地局进行解押。然后就可以跟自己的买家办理过户手续了。

2、如果自己没有能力还剩余贷款，需要跟自己的买家协商，让买家用首付款帮自己提前还款。

具体操作步骤：

（1）签署房屋买卖合同；

（2）卖房做房查，买卖双方资料齐全，三方一起去银行办理面签手续；

（3）银行审批买家的贷款，卖家同时提前跟银行预约还款；

（4）买家贷款审批通过，双方去银行进行还款划扣；

（5）出注销抵押材料；

（6）卖方解押；

（7）如果买方首付款远高于卖方的还款额，剩下的首付款，需要在过户前一个工作日，到第三方进行资金监管；

（8）买卖双方和第三方去房地局办理过户手续，缴税，出不动产收件单，上传解冻剩余首付款；

（9）3个工作日左右出买方新证，买方去做抵押；

（10）卖方等待银行放尾款；

（11）卖方收到尾款；

（12）交房，解冻最后一笔交房保证金。

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