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在青岛租厂房需要注意的事项有：
1、房产证，现在没有房产证的房子在你办理营业执照和环评的时候很容易被卡住，导致你的企业无法办理环评，最终导致还得二次搬离，这样对你的经济损失可谓是巨大的；
2、法人，如果不是法人跟你签的合同，代理人必须取得公司的委托，避免不必要的损失；
3、是否为工业板块，不是工业板块有房产证也是不能办理相关手续的，所以一定要找工业板块；
4、合同，合同陷阱相信也有不少企业主遇到过，在审查合同时一定要慎之又慎，最好有专业的人士帮助；
5、中介公司，现在要想找到一个适合自己的厂房，企业还是会选择找中介公司的，因为他们手里有很多类似的房源可供参考，但是最好去找一家有规模的专业从事厂房租赁买卖的中介公司，这样能为您省去很多不必要的麻烦。
企业出租厂房合理避税的方法：
一、租赁厂房，如何进行税收筹划？
1、租用闲置的工业厂房，一般纳税人可以采取"以物易物"、"以产顶进"的方式。
2、以固定资产抵税：
（1）企业购进的机器设备（如机床）等固定资产，由于更新换代等原因造成账面价值与计税基础不同时，可先按其净值作为入账的价值；（2）企业购入不需用的固定资产和废旧物资等长期资产（如废铁、铜、铝），在取得时直接计入有关成本费用或冲减管理费。
二、"以物易物"，即通过货币交换的形式实现增值税进项税额抵扣的方法。
三、"以产顶进"，即以产品销售给关联企业的形式将货物用于本企业的生产环节抵扣销项税额的一种方法。
四、出租方提供场地供其他单位或个人使用的税务处理方式有四种：
（一）、无偿使用土地：（二）、收取租金；（三）、有偿转让使用权；（四）、合作开发房地产项目。
五、"转租他人"是纳税义务人发生改变后新的经营行为，"转租他人自?
找厂房的软件可以用一款房东直租平台，房飞布平台
房飞布平台是一款房东直租的平台，房东可以直接免费发布厂房出租信息，让租客直接联系对接；
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租房没有中间商，免中介费；
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长沙租厂房一般中介费是房东出的，但是也要看情况，如果租客比较急，要求中介帮忙尽快找到厂房，那么也有租客支付中介费的，；
还有一种情况就是租客和房东各支付一半。
长沙租厂房注意事项有：
1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)
(1)月租金:明确租赁厂房的单价和总价;
(2)租金递增:递增期限，递增标准;
(3)付款期限:付款时间，付款方式，延期付款的违约金;
(4)税票:租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。
2、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)
(1)租期:总年限，起算日，终止日;
(2)交付时间:具体时间，是否缓冲期;
(3)免租期:具体期限，免租范围(仅免租金);
(4)搬迁期:合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金);
3、优先权(优先续租权，优先购买权)
(1)优先续租权:是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式);
(2)优先购买权:租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。
4、修缮条款
(1)日常管理:谁负责日常管理和修缮费用谁负担。
(2)重大修缮:谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。
5、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)
(1)供水设施:谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;
(2)供电设施:谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;
(3)消防设施:是否齐备，是否可以有消防证。
6、证件条款(消防证、合同备案)
(1)消防证:是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理;
(2)合同备案:是否需要备案，备案责任人，备案费用。
7、税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)
(1)租金是否需要开具税票，税费由谁承担。
(2)租赁厂房要缴纳税费:营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税:5元/㎡·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%，外商投资企业免缴);
(3)谁负担税费和缴纳。
8、保证金条款
(1)保证金金额，缴纳时间;
(2)保证金不计息退还;
(3)没收保证金的情形(违约责任)。
9、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)
(1)租金违约:延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);
(2)单方解除合同情形:擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;
(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。
