贷款买房比较划算的几种方法：
1、分阶段性还款
分阶段性还款比较适合年轻人。这种还款方式允许客户有3-5年的宽限期，并且开始还款的时候每月只需还几百元，过了5年之后，还款金额也会随着收入提高，步入正常还款方式。
2、等额本金还款
等额本金还款比较适合较高收入人群。借款人随着还贷年份的增加，逐步减轻还款负担。等额本金还款就是将本金分摊至每个月，同时付清上一次还款日至本次还款日之间的全部利息。
3、等额本息还款
等额本息还款是比较大众的还款方式，适合收入稳定的人群。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额如数相加，然后分摊到还款期限的每个月。
4、按季按月还息一次性还本付息
这种还款方式比较适合从事经营活动的人群。一次性还本付息，指的是在借款到期之日一次性偿还所有贷款利息和本金。
5、按月调息
在目前降息的趋势下，若市民以前选择的是房贷固定利率，那么就应该赶紧转为浮动利率才比较划算。不过，“固定”改“浮动”是需要支付一定数额的违约金的。
二手房买卖过户补充协议应该怎么写，要先看下什么时候补充协议：
补充协议：《中华人民共和国合同法》第六十一条中规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
补充协议内容包含：
1、成交价格的约定，成交价格应该包括交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价，这个价格一般是不含税的。
2、交易事宜的约定，交易事宜的具体约定包括很多，如定金、房款支付方式、过户、物业交割等。
（1）定金，包括定金金额以及支付时间，还需约定此笔定金日后将作为买方支付购房款的一部分。
（2）房款支付方式，包括付款次数、每次付款金额以及付款时间，付款方式是选择资金监管还是自行支付。
（3）过户，包括过户时间、过户条件等。
（4）物业交割，包括物业交割时间以及买方从购房款中留存多少钱作为物业交割保证金，并且约定交割完成当日，买方将物业保证金支付给卖方。
（5）户口迁出，卖方户口迁出时间，是否要留户口保证金等。
3、税费承担的约定，约定税费是由买方全部承担，还是买卖双方协商其他的承担方式。
4、违约责任的约定
（1）约定买卖双方如有逾期行为，即超过交易事宜约定时间的，如买方无法按约定时间支付房款、卖方无法按约定时间腾房做物业交割等，一般由违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
（2）一般会约定卖方有如下行为视同违约，卖方要向买方支付违约金。
A、卖方提供的房屋所有权证或购房合同不真实、不完整、无效，导致买方无法获得房屋的所有权，比如伪造房产证卖房。
B、房屋被查封或者限制买卖，导致买方无法获得房屋的所有权，比如房屋被法院查封了。
C、超过各项约定时间15日的，比如无法按约定时间交房。
D、反悔不卖房屋或者擅自加价的。E.将房屋出售给第三方，一房两卖甚至是多卖。
（3）一般会约定买方有如下行为视同违约，卖方有权解除房屋买卖合同，并且买方需向卖方支付相当于房屋总价款20%的违约金。A.购房资料不完整、不真实、无效，导致房屋无法过户，比如买方没有购房资格。B.反悔不想购买房屋。C.超过各项约定时间15日的，比如房款晚于约定时间15日都不支付的。
