买房分期怎么算？

答买房分期通常指首付加按揭贷款的组合安排，计算要点如下。一、首付部分：按当地政策比例支付，剩余部分向银行贷款；二、贷款额度：受房价、首付比例、借款人收入、征信与公积金缴存情况限制，月供一般不超过家庭月收入的50%；三、贷款年限：最长一般30年，年限越长月供越低、总利息越高；四、还款方式：等额本息月供固定，等额本金月供递减但前期压力大；五、开发商的分期付款方案：部分楼盘允许在一定期限内分次支付首付或房款，需核对是否计息、违约条款与是否影响网签备案；六、附加费用：契税、维修基金、评估费与保险费需另计。建议用贷款计算器测算并比较不同年限方案，以银行最终审批为准。