父母房产过户给子女需要缴纳的税费,要看父母房产是通过哪种过户方式过户给子女的,每种过户方式的税费不同,分别是:
1、继承房产过户:继承费用最低,法定继承到直系亲属名下,免征契税、个人所得税这些,仅有办证的一些工本费用;房产继承过户的费用很少,但是要产权人过世以后才可以办理;
2、赠与房产过户:这也是两种比较常用的过户方法。赠予过户指的是赠予人将房屋赠给受赠人,受赠人凭借赠予合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。征收3%契税,加0.1%的印花税;
3、买卖房产过户:是指通过市场交易的方式,签订房屋买卖合同,完成过户,和二手房交易比较类似。如果是直接买卖,要看房子是否满足满两年以及满五唯一的条件:契税:90㎡以下首套、二套收1%;90㎡以上首套收1.5%,二套收2%;三套以上都是收3%。个人所得税:144㎡以下面积,满两年缴纳1%;房子满五唯一免征个人所得税。增值税:未满两年有5.3%,满两年免收。
带押过户操作流程是:
一、“带押过户”大致流程是:
买卖双方带齐相关资料和证件,到不动产交易中心进行办理,具体流程以交易窗口信息为准。
二、“带押过户”需要准备哪些材料:
1、卖方不动产权证、债权抵押合同
2、买卖双方身份证
3、不动产交易合同
4、买方购房证明
5、买方债权抵押申请表
注:以上信息仅为参考,具体以房产交易中心为准。
惠州房产过户办理地点是去惠州市各区房产所在的不动产登记中心办理;办理流程是:
1、买卖双方签订房产买卖合同(房管局的网签合同);
2、递件,买卖双方提交各自的资料给到房管局审核;
3、审核资料和房产,房管局会根据买卖双方提供的资料审核资料,给出房屋的具体信息和评估价格;
4、交税,买卖双方根据房管局给出的税费价格去地税局和房管局缴纳相关税费,领取税费收据;
5、办理过户手续,将税费收据提交给房管局,办理过户手续,领取回执;
6、买卖双方带上回执去房管局领取新的房产证。