法拍房形成的原因有：
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
东莞法拍房购买地方和购买流程是：
1、竞买人可通过“淘宝网-司法拍卖”（
https://sf.taobao.com/item_list.htm）或“京东-司法拍卖” （https://auction.jd.com/sifa_list.html）（主要的法拍房产平台就是京东和淘宝），筛选好相关条件（包含所在地市、区、价位、拍卖阶段、拍卖日期、房产类型等条件），通过网页浏览，锁定自己比较有意向的房源（鉴于法拍的不确定因素较多，建议找多个房源备选）。
2、竞买人在法院公示的信息中留意看样人电话，可自行预约看房时间，也可通过专业公司预约（公司业务人员联系组织看样人，确定好具体看样时间，提前通知竞买人过去实地看样）
3、竞买人在实地看样后，如果对该房产不满意，可继续留意其他房产。如果竞买人对该房产各项比较满意，可以与专业公司签订相关协议（全程服务或单项服务）交纳相关费用后，专业公司将对该房产的交易税费、过户、抵押查封情况、土地信息、上手交易来源等信息进行详细、精准调查，并保证调查内容的真实、准确。4、调查结果显示该房产没有其他高额税费，能够正常过户，竞买人可以准备保证金及其他资料，在开拍当天通过支付宝、余额宝或网银缴纳保证金，报名参拍。（如客户没有交过保证金，报名不顺利，可以来专业公司，现场指导报名，专业公司也提供免费的报名及竞价指导）
5、该房产竞争激烈或其他各种原因导致竞买人未拍到，可继续留意其他房产（全程服务的客户一直服务到客户拍到房子，过完户之后，服务才会终止）。如果竞买人顺利拍到心仪房产，若选择全款，在公告公示的时间内，支付尾款，等法院出具相关手续，专业公司有权证部门协助客户进行过户手续。若竞买人选择按揭贷款，需提供个人贷款资料（包括身份证、户口本、结婚证、个人详版征信、银行流水、房屋查询证明、收入证明），与专业公司签订相关贷款协议，交纳相关贷款费用后，专业公司负责对接评估公司及银行进行评估及面签工作（面签需要客户本人及配偶同时在场，单身或离异需要本人在场）。
6、竞买人资料齐全，资质符合的情况下，一般5个工作日内可以安排网签，网签后放款。7、银行放款及首付款都打入法院指定账户后，10个工作日内（每个法院情况不一样，一般都是一周左右）法院会主动联系竞买人，约定具体时间去法院签并领取相关法律文书。
8、专业公司权证部门工作人员协助竞买人办理该套房产的相关解封、解押、交税、过户等手续。
9、不动产权证领取后，如果竞买人按揭贷款，则需要该不动产权证书进行银行抵押（有相关银行的人员负责整理抵押资料、竞买人本人出席签字），抵押后整套服务结束。如果竞买人是全款购买，则领取过不动产权证书后，服务结束。
重庆法拍房是限购的；2021年9月16日公布的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行；
第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。
第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七条 除前六条规定的情形外，人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜，适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。
第八条 人民法院组织司法变卖房产活动的，参照适用本规定。
第九条 本规定自2022年1月1日起施行。
施行前最高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。
法拍房不过户是存在很大风险的，因为法拍房不过户还不算是自己的房子；
根据《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第五百九十八条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
武汉法拍房过户费用包含：
1、增值税，由卖方支付，普通住宅是拍卖房子成交价的5.3%；非住宅房全额是拍卖房子成交价的5.6%，再有发票的情况下凭原值发票交差额，没有原值发票需要全额缴纳；房子满两年的，免征增值税；
2、个人所得税，由卖方支付，普通住宅是拍卖房子成交价的1%，非住宅房是拍卖房子成交价的2%；房子满五年并且是唯一住房，再减掉5.3%营业税的基础之上，免征个人所得税；
3、契税，由买受人支付，普通住宅通常是房子拍卖成交价的1%至4%；非住宅房是房子拍卖成交价的4%；
（一）首套房且面积90平米以下，成交价的1%；
（二）首套房且面积在90-144平米之间，成交价的1.5%；
（三）其他：有多套房产情况下最高是成交价的4%；
印花税，普通住宅通常免征收，非住宅房是成交价的0.05%。
