上海直系亲属房产买卖过户税费:
1、契税:根据所购房面积,和首套二套,住宅还是非住宅有一定的区别,具体如下
2、个税:
住宅:差额×20%或全额1%,出售满五唯一住宅免征;
非住宅 :差额×20%或全额1%;
3、增值税:满2年唯一住宅或者满5年住宅,增值税免征;
不满5年住宅 或者满两年不唯一住宅,网签价格>核定价格,增值税为网签价格/1.05×5.3%网签价格<核定价格,增值税为核定价格/1.05×5.3%;
4、印花税:住宅:免征;非住宅:核定价×0.025%×2。
南宁市父母房产过户给子女的方式有:
第一种就是赠予,赠予只需要给三个点的契税,就可以过户到你名下,三个点的契税就3万块钱的样子。
第二种就是继承,过户到我们的名下了。
第三种方式就是以买卖的形式过户到我们的名下,买卖就需要给1.5的契税,就可以过户到名下。
沈阳父母房产过户给子女三种方式,分别费用是:
1、继承过户,产权人过世以后办理继承房子过户是不要钱的;
2、赠与房子过户,如果房子通过赠与的方式过户给直系亲属,要交契税,房屋评估价格的3%;
3、亲属买卖过户,通过房子通过直系亲属买卖过户的方式过户给自己的直系亲属,缴纳税费的方式跟普通房产买卖的方式是一样的,只是缴纳税费的基数要按照房本价格,不是市场价格。
合肥亲属过户房产主要是先看是种亲属关系;
一、如果是夫妻关系的,不用缴纳税费;
二、如果是其他关系的都是需要缴纳税费;其他关系包含两种,一种是非直系亲属关系,一种是直系亲属关系;
非直系亲属关系就采用买卖过户的方式,直系亲属关系可以采用:继承过户、赠与过户、买卖过户三种,分别的税费包含:
1、继承房产过户不需要缴纳税费,只需要过户服务费;
2、赠与过户:
受赠人只需缴纳3个点的契税。非直系赠与,受赠人除了3个点契税,还有20%的个税,另外,增值税及其附加税也按商品房的标准缴纳。
3、买卖过户:
契税:房款的1.5%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%或4%);
增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交增值税);
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
印花税:房款的0.05%;
交易费:3元/平方米;
测绘费:1.36元/平方米,个别按各区具体规定;
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
上海亲属间交易房子流程是:
一、赠与过户; 赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。 1、 赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同。 2、 向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免营业税),再由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。 3、 上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%左右。
二、买卖过户; 买卖过户就是正常的二手房交易,按照二手房正常的流程进行。 现在二手房需要缴纳个税、契税、增值税,不满两年需要缴纳5.5%的增值税,如果房产满两年可以免增值税,需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年,还可以免个税只需要缴纳契税。 契税根据实际情况有所优惠,现在买方首套房90平以下契税1%,90平以上契税1.5%;二套房90平以下契税1%,90平以上契税2%;三套房及以上不看面积3%。 买卖过户一般选择满两年后再买卖过户,如果按照契税最高3%计算,加上1%的个税总费用一般为房产评估价4%的税费。