深圳直系亲属房产过户分为三种方式，分别是，继承、赠与和买卖，分别需要的流程是：
一、继承过户
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
1. 办理继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1.1 到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
1.2 到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；
1.3 继承人的身份证明；
1.4 被继承的房产证或其他证明文件。
1.5 遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2. 到不动产登记中心填写递交资料
填写不动产登记申请审批表
申请人身份证明
房屋所有权证
继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书
契税完税或减免税凭证（遗赠）
3. 拿新房本（最快当天下房本儿）
二、赠与过户
房产赠与是指，一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与的双方当事人应订立书面合同。
注：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属免征个人所得税和增值税，需缴纳契税和印花税。
三、买卖过户
直系亲属之间以买卖方式过户房产，虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善，深圳房产直系亲属过户有了新规定：
1.可以代位继承。比如，小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定，将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。
2.继承宽恕制度。如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。
3.判定遗嘱效力。如，老人有3个儿子，在早些时候，老人立了一份遗嘱并公证，里面写明房产给3个儿子平分，但后来发现，小儿子对自己最好、照顾时间也最多，老人又立一份遗嘱，写明小儿子分2/3房产，但未经过公证，而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后，意味着遗嘱以最后一个时间为准，老人的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人，立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。
贵阳直系亲属房产过户流程有三种，根据不同的情况选用的过户方式不同，分别是：
一、继承过户
继承过户指的是被继承人死亡后，其名下的房产由遗嘱继承人或者法定继承人（一般指被继承人的直系亲属）继承。在三种过户方式里面，继承过户是缴纳税费最少的，一般只需要缴纳评估费、印花税和登记费即可，连契税都可以免。不过继承过户需要进行公证，公证费也是一笔不小的开支。
二、买卖过户
买卖过户是市面上最常见的过户形式，就是指卖房人通过买卖的形式将房屋过户给买房人。买卖过户的优势在于流程透明，中间不容易出问题。不过买卖过户需要缴纳的税费比较多，契税属于必交的钱，对于未满五的房子，还需要缴纳营业税和个税。
三、赠与过户
赠与过户是指原房主通过赠与的方式，把自己名字的房子过户给受赠人。赠与过户可以是父母把房子赠与给子女，也可以是朋友间的赠与。赠与过户属于三种过户方式中比较麻烦的一类，赠与过户需要缴纳契税、印花税等费用，部分还需要缴纳公证费。
成都直系亲属房产过户是需要购房资格的，成都购房资格条件是：
购房资格：
1、在成都落户满2年及以上；
2、在成都连续2年及以上按时缴纳社保，且稳定就业；
3、在成都落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保满12个月及以上。
符合以上任一资格即可买房。
购买套数：
1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房；
2、户籍不在成都的家庭(不论人数)，最多可以在成都购买1套房；
3、户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户)，最多可以在成都购买1套房。
限购区域划分：
一圈层：高新南区、天府新区；
二圈层：
1、主城5+1区：武侯、青羊、成华、锦江、金牛+高新西区；
2、近郊五区：温江、双流、郫都、新都、龙泉驿。
三圈层：青白江、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、简阳、高新东区、大邑、蒲江、新津
限购可买区域划分：
1、高新南区资格：可购买高新南区、天府新区、5+1区、三圈层；
2、天府新区资格：可购买天府新区、5+1区、三圈层；
3、主城5+1区资格：可购买主城5+1区、天府新区、近郊5区、三圈层；
4、近郊五区资格：可购买主城5+1区、近郊5区、三圈层；
5、三圈层资格：可购买三圈层。
限售政策：
1、在全市范围内新购买商品住房和二手住房，需取得不动产证满3年后方可转让。
2、从2021年3月22日起，报名人数3倍熔断的热盘，需取得不动产证满5年后方可转让。
