1、拥有成都连续2年的职工社保;
2、拥有成都户籍2年以上;
3、拥有成都户籍,且拥有成都职工社保1年以上;
4、拥有成都灵活就业社保2年以上,且拥有2面前的个体工商户执照;
5、拥有成都户籍+个体工商户执照+1年灵活就业社保;
6、成为成都市特殊技能人才,可以不受户籍限制,社保年限限制购房。
成都法拍房是需要购房资格的,成都除了购房资格,还有顺位之说;
成都有了购房资格,想要在成都买新房还需了解顺位的评定准则。如果是购置二手房,选好心仪的房子即可。顺位分为刚需、普通、棚改,对于我们外来人口,有必要了解的是刚需顺位准则。刚需,即在成都无房并且最近两年无房产交易记录,刚需分为刚1、刚2、刚3、刚4。对于想要购房的区域
刚1:社保和户口在同一个区域并且社保连续在当前区域交纳满12个月,户口在当前区域落户满12个月;
刚2:社保在购房区域连续交纳满12个月时间;
刚3:落户在购房区域满12个月时间;
刚4:拥有该区域的购房资格,但是社保和户口都未满足12个月的时间限制;
对于摇号优先顺序。刚1>刚2>刚3>刚4,同级别的刚需根据社保年限,优先报名进行排序。
合肥法拍房查看房源的网站,还是去淘宝和京东的比较多;
办理合肥法拍房服务,就可以上房飞布平台:www.feibuzf.com;上面有全国各地的法拍房专业人员和机构,让买法拍房变得简单便捷。
成都发拍房外地人是可以购买的,但是外地人需要有成都购房资格;
获得成都购房资格的方法是:
1、拥有成都连续2年的职工社保;
2、拥有成都户籍2年以上;
3、拥有成都户籍,且拥有成都职工社保1年以上;
4、拥有成都灵活就业社保2年以上,且拥有2面前的个体工商户执照;
5、拥有成都户籍+个体工商户执照+1年灵活就业社保;
6、成为成都市特殊技能人才,可以不受户籍限制,社保年限限制购房。
苏州法拍房税费计算方式有:
1、契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
2、合同印花税:0.03%。权证印花税:5元/本。登记费:住房每套80元、非住房每套300元,这三项税费都是由买受人承担;
3、公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万—500万按0.25%;
4、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
5、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
6、贷款保险费:买受人承担,贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。
法拍房前业主不肯搬可以采用以下办法:
1、先办理不动产证,遇到阻拦就报警
把不动产证办出来,虽然成交确认书同样有用,但去其他部门是老是麻烦,然后找到原房主协商尽快搬出,原房主是无房子的使用权的,恶意的不搬走,本身就属于违法。
一般情况下讲清楚道理,没那么死磕的人,毕竟不比几年前了,现在法制相对完善了,但真还不愿意搬出,直接报警,简单粗暴,如今信息时代了,民警很少向之前那样磨洋工,基本这时候都会用心处理的,也怕引起舆论。一般这时候都解决了!
2、如遇到强硬阻拦,可立案起诉
但就是碰到硬头的。找了老年人在屋里就是不走,准备民事诉讼,到对方住所地或经常居住地法院立案起诉 要求支付房租 搬出房子。胜诉后申请强制执行,但这样时间比较慢,或者找人蹲守等没人了通知执行法官,协同居委和当地片警一起撬锁换锁并将所有东西打包找公共收费存储,费用由对方承担。(有房本开锁公司是可以开的)
3、如遇租客长租,就要分清租客情况
如果不是原房主是租客就头大了,所以说拍前的尽调一定要做好,有租客的基本就不用考虑拍下,买卖不破租赁, 已经中招了怎么办?
分两种情况:
第一种:真实租客,就只能与租客协商,没其他办法,但如果签订租约的时候是判决后,买卖就破了租赁。
第二、就还有存在恶意租赁,假租客,同样违法,搜集证据准备起诉,一般如果假租客不是原房主至亲,别人也不会跟着麻烦,过程中就准备和解了!
法拍房被占用不要怕,有了问题就能解决问题。要是想安心拍房,建议大家前期一定要做好尽调,在竞拍前杜绝任何占用问题。
福州买法拍房贷款流程是:
1、贷款预审
法院拍卖房子贷款时间紧张,一般竞拍成功后7-15天内必须交齐尾款,所以参拍前一定要贷款预审,确认自己是否有贷款资格,确定能贷几成,提前准备好所需的首期款。
避免竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款,保证金打水漂的损失!
注意:不要多次提交银行贷款预审,如果过多进行贷款预审,可能会影响你的征信质量。
2、准备资料
①竞拍房源的房产公告、竞拍详情
②拍卖保证金付款凭证
③竞拍成功确认书
④身份证、户口本、结婚证(离婚证/离婚协议)
⑤单位收入证明
⑥个人征信报告、个人银行近一年流水
3、出具保函
法拍房按揭贷款与二手房不同。
二手房贷款:房屋抵押在前,银行放款在后。按照普通的按揭贷款流程1-3个月都是正常的,因为银行需要有《房屋他项权证》抵押之后才会放款。
法拍房贷款:银行放款在前,房屋抵押在后。在这期间银行会承担一定风险,竞买人需委提前委托担保公司做阶段性担保,担保公司出具《担保函》给银行,银行才会指定时间内放款到法院指定账户。
4、尾款时间
竞拍成功后法院一般要求尾款缴纳时间为7-15个工作日内,这对于普通的按揭贷款来说准备时间较短。
如果是个人申请银行的按揭贷款,银行会根据贷款人提供的资料来审批你的额度,可能会出现额度不够或者资料审核出现问题,导致审批时间过长,没办法在规定时间内放款。