租房在什么条件下可以违约？

答租房违约要看谁违约、依据什么条款。房东方面可解约的情形：不按约交付房屋、房屋存在危及安全的质量问题且拒不维修、租赁期内擅自涨租、一房多租导致无法入住、出售房屋未通知承租人优先购买。租客方面可解约的情形：房东未按约定维修影响正常居住、房屋被查封或权属存在争议、因不可归责于租客的原因房屋灭失。租客违约的常见情形是欠租超过约定期限、擅自转租、改变房屋用途、损坏主体结构。处理上先看合同约定，无约定则依民法典租赁合同章，协商不成可申请调解或起诉，注意保留聊天记录、转账凭证与现场照片。