1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步,自然得看房子和选房子了。选中好房子后,接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时,买卖双方带齐相关材料,前往银行,买卖双方一定要都到场,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,领取并填写二手房个人借款申请表。填写好二手房借款申请表以后,工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
3、评估机构
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,大概500元,一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后,购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。
苏州二手房买卖过户流程:
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;
2、签订二手房买卖合同;
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日;
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中比较耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单;
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证;
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
房产继承过户需要的费用包含:
(一)、办理房产继承收费标准
1、交易手续费:1元/平方米。
2、登记费:住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本。
(二)、领取房产证需携带的证件
1、已交费的发票。
2、继承人身份证。
3、收件清单。
注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
营口房产过户流程是:
一、签订买卖合同
购房人和卖房人根据房屋交易的条件,签署买卖合同。合同应明确房屋的基本信息和价格,约定交付及付款方式等细节。
二、公证
买卖双方需前往公证处申请房屋交易公证,也可委托房地产中介代办。公证过程中,公证员会确认双方身份、确认房屋产权等事项。公证费用由双方分摊。
三、办理查封、抵押、异议等手续
在过户前,卖方需要证明房屋没有被查封、抵押或存在异议等。购房人通过不动产登记中心查询房屋的权属登记情况,并与卖方签署《无抵押物证明》来确认房屋无其他权利人或有财产纠纷。
四、完善各类手续
买卖方要提供身份证明、原房屋产证等材料,递交申请转移房屋产权的手续。根据规定的流程,由房地产中介或者律师代理起草物业权转移登记申请书,由双方签字、交验相应材料,并进行提交。
五、缴纳税费
资金流入双方账户后,需前往税务局办理缴纳相关税费及过户手续的手续等。
六、交付房屋
双方在签订合同时商定的交付日期,一般是在办理完过户手续后。在交付房屋时,应开具接收书面确认,确保房屋的交接过程顺利。
七、办理产权证
房屋交易完成后,房地产登记中心会要求交付房屋的所有人办理产权证,产权证是房屋权属的凭证。产权证办理期限在15个工作日左右。