武汉二手房过户流程：
买房咨询——确定成交意向——签署三方买卖合同——办理按揭贷款——网签——过户缴税——领不动产证——抵押放款——物业交割。
武汉二手房过户流程：
1.签署合同：当买卖双方达成交易意向，在中介门店签署居间方买卖合同，买方支付定金给业主，这里需要注意两点，定金不会超过总房价的20%，房产证会存放在中介门店，杜绝一房二卖！
2.银行面签：买方准备好贷款审批资料，中介约好业主一起去银行签订贷款合同，一般15个工作日出结果。
3.提前还款：贷款初审通过后，业主预约银行提前还款，大概7-10个工作日银行会给一份贷款结清证明。（此项针对业主的房产存在银行贷款情况）
4.解除抵押：业主拿到结清证明后，可以到房管局进行解除抵押，现在行政单位的办事效率很高，当天就可以解除抵押（此项也针对业主本来的房产存在银行贷款情况）
5.网签备案：中介方在房管局的系统进行网签合同备案，时间大概一个工作日，买卖双方不需要到场
6.过户：买卖双方到场，在房管局提交双方资料，买方支付首付款给业主，然后缴纳税款，才算过户完成。
7.进抵押：当出了买方的房产证，贷款银行会出抵押资料，通知买方来房管局进行房产抵押
8.放款：贷款银行会把剩余的房子尾款打到业主账户，周期15个工作日不等，具体看银行资金充足情况而定。
9.交房：原业主把房子交给买方，同时把物业费，水电燃等属于这个房子的欠费结清
房子过户费用明细： 契税，个税和增值税，和其他小项服务费，具体有的费用是：
一、契税：成交价或评估价的1%，二套2%，三套以及以上的3%；
二、交易印花税：成交价或评估价的0.1%；
三、交易服务费：建筑面积(平方米) 6元/平方米；
四、产权转移登记费：85元；
五、个人所得税：成交价或评估价的 1%或者房产持有利润的20%，满五唯一免交；
六、增值税及附加税：房屋持有利润的 5.6%，满五年免交。每个地方的政策大同小异，有些契税的征收方式有点不一样，具体的要咨询当地不动产登记中心。
南昌二手房交易流程是：
1、签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。
4、取证
买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
5、物业交割
物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变更及供暖费结清;物业协议变更及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设施交割等。
南昌二手房交易费用包含：
1、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
2、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、个税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
