上海直系亲属房产买卖过户流程包含：
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、签订二手房买卖合同；
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日；
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中比较耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单；
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证；
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
上海直系亲属房产买卖流程：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
按揭房是可以过户给直系亲属的，按揭房过户给直系亲属的手续有：
一、先处理贷款
1、提前还款流程
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金；
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿
还的款项即可。
2、注意事项
借款人需要提前还款。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。
此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。
借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的其他项证件办理解押。这样房产才可以说完全属于自己。
二、进行赠与过户
1、房产赠与过户主要缴纳的税费：
增值税：免征（再次出售按住宅征税）
个人所得税：免征（再次出售不满五唯一需要交纳20%个人所得税）
契税：3%（获赠方）
公证费：公证费各区域有所不同，但是上海大多数区已经取消了赠与公证。
2、房屋赠与过户的手续办理流程：
第一步：房屋赠与双方签署赠与合同；
第二步：持赠与合同至公证处办理赠与合同公证；
第三步：领取公证文书；
第四步：持公证文书至房屋所在地交易中心办理契税完税；
第五步：持公证文书和完税证明办理产权过户。
注：若不办理公证可跳过第二步、第三步，直接到交易中心办理赠与
3、注意事项
房屋赠与撤销，只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，
直系亲属房产互换操作流程是：
持相关申请材料到市、区行政服务中心不动产登记综合受理窗口（对房屋交易、不动产登记和纳税进行“一窗受理、并联办理”）进行申请。 所需申请材料为：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、不动产权属证书；
4、互换协议；
5、相关税费缴纳凭证；
6、评估报告；
7、个人名下住宅登记记录自助查询报告，房产登记信息查询情况说明（住宅），大庆市房屋登记信息自助查询报告（住宅）；
8、交易房产的《产权信息报告》（住宅） 住宅类不动产登记费为80元/件，涉及的税费您可以在不动产登记综合受理窗口咨询税务部门人员。
父母房过户给儿女的方式有三种，分别是：
1、继承过户，通过继承的方式将房产过户给儿女，这种要在父母过世以后才可以办理；
2、赠与过户，通过赠与的方式将房产过户给子女，需要办理赠与公证；
3、买卖过户，通过普通买卖的方式过户给子女，这种方式试用最多。
惠州亲属房屋过户流程有：
一、通过继承方式取得房产：费用较少，不确定因素较多。
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法定继承两种情况（此处不讨论遗赠），过户手续办理相对复杂：
第一步，到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
第二步，到属地公证处办理继承权公证，无遗嘱的需要提交的材料有：被继承人死亡证明（以下之一即可—户口薄/县级以上医疗机构出具的死亡医学证明/其它具有法律效力的死亡证明）、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（以下之一即可—户口薄/婚姻登记证明/收养登记证明/出生医学证明/独生子女证明/公安机关出具的户籍证明/亲属关系的公证书）、继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料包括被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，政府机关暂不予采纳）。
继承过户方式的优点是不用购房指标，不受限购政策的影响。再转让时税费也不是很高（原房子的取得成本税务部门是承认的），缺点是流程办理起来复杂，所需证明材料较多。忧虑是国家已计划立法开征继承税，预估5年内会落地，预计继承税税率不会低于应税遗产的20%。美国的遗产税为遗产的8～50%。
通过继承取得的房产再转让，税费征收如下：
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％）。
2、流通增值税:不满2年的5.6%,满2年免征；
3、个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
二、赠与过户。
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，合计是3.1%的税。且通过赠与取得的房产在应纳个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税（其他外人受赠需交纳）。
其次，因赠与属于0成本取得产权，房屋出让时全部价款都作为税费征收基数，故赠与获得的房屋进行再次交易时费税成本非常高。税费征收如下：
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％）。
2、流通增值税:不满2年的5.6%,满2年免征；
3、个税: 核定征收，接近评估值的20%。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
三、买卖过户。
父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，实际上选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但房款仍在家庭内部流转，实际支出的费用主要为各种税费。并且对于再次交易的影响较小，因此买卖过户可作为房产过户的首要选择。
税务部门对亲属之间房子过户不做评估，原则大多数人都是按原来取得价格过户，因此税收较少。
如需出售买卖得来的房产，税费如下：
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％）。
2、流通增值税:不满2年的5.6%,满2年免征；
3、个税: 核定征收，下手售价减上手售价余额的20%。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
