第一步：开具合法继承人证明和被继承人死亡证明，由继承人凭身份证、户口本、婚姻情况证明，到死者生前户籍所在地居委会或者村委会，开具亲属关系证明，再带上这些证件和材料，到死者生前户籍所在地户籍管理派出所，开具继承人与被继承人之间的亲属关系证明和被继承人的死亡证明，加盖派出所户籍管理公章。
第二步：携带第一步开具的证明、被继承人的房产证和继承人的身份证（如果被继承人生前有立遗嘱，则需要带上遗嘱），到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，材料由公证处审核通过后，可获得继承权公证书。
第三步：带着继承公证书原件、继承过户申请书、继承人身份证、房产证原件、房屋平面图、契税完税证明、被继承人的死亡证明等到不动产登记中心进行继承/过户登记。
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
房产遗产继承的的方式有：
1、 非公证继承； 此方式就是直接去不动产登记事务中心办理过户，办理前一定先到场进行咨询，因为需提供的材料众多而很多材料根本无法取得，所以很多房产做不了非公证继承。如果确能办理，则所有继承人均需到场，如到场不了需要委托其他自然人到场并出具委托公证。
2、 公证处做继承公证； 此方式也建议到公证处先行咨询，公证处要求的材料也非常严格，因为需提供的材料众多而很多材料根本无法取得，很多房产继承也做不了继承公证。如果确能办理，相关继承人可以持公证书到不动产登记中心办理过户手续。
3、 人民调解委员会的调解协议提交给人民法院做司法确认； 根据《人民调解法》及《民事诉讼法》的规定，经人民调解委员会调解达成调解协议后，当事人可以自调解协议生效之日起三十日内共同向调解组织所在地基层人民法院申请司法确认，人民法院进行审查后，符合法律规定的，裁定调解协议有效，相关继承人可以持裁定书到不动产登记中心办理过户手续。
4、 法院判决书、调解书； 诉讼往往是权利救济最后的方法，律师接手的很多案件都是这种婚姻家庭继承类，因为房产涉及到的问题一般都比较复杂，只有起诉才能厘清，法院经过审理最终确认房产继承的问题。相关继承人可以持判决书或调解书到不动产登记中心办理过户手续。
小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承；
但是小产权房子产权人过世以后，子女是可以继承房子的使用权的。
房产继承最新政策是：
第一：继承范围扩大，增加“代位继承”一项
过去在《继承法》里面只有第一顺位继承人和第二顺位继承人，其中第一顺位继承人包括配偶、子女、父母，第二顺位继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。却没有给出在第一顺位继承人和第二顺位继承人都不在的时候，房产应该由谁来继承，所以就造成很多老人去世后房产无人继承或者都来争抢的情况出现。而增加“代位继承”就防止了这种情况的发生。
第二：公证遗嘱不再优先，以最后遗嘱为准
过去我们在影视剧中经常看到这样的桥段，一个富翁去世后，子女在争夺遗产时会出现多个遗嘱的情况发生，当然不是说有些遗嘱是假的，而是可能这些遗嘱是被继承人在不同的时间立的不同的遗嘱。原来法院在判决遗产的继承时往往以在公证处公证过的遗嘱为准。
但这种方法很多时候往往有失公允，例如老张在年龄不是特别大的时候，生活还能自理，所以他决定把自己的大部分房产都留给了儿子，并且去公证处进行了公证。但后来生病卧床后由于儿子不孝顺，都是女儿照顾自己，这时候老张改变了主意，决定重新立下遗嘱把房产都留给女儿，但由于已经不能下床或者忘了去公证处公正，导致最后把房产判给了儿子，这显然对孝顺的女儿来说是不公平的。
所以最新的《民法典》对这条内容进行了修改，以后遗嘱不再以公证遗嘱优先，而是以最后遗嘱为准，这样更加公平，也有利于督促子女对老人尽赡养义务，因为父母可以随时修改遗嘱，可以把更多的资产留给孝顺的子女。
第三：继承人在继承遗产的同时也要继承被继承人相应的债务
现在大部分人买房都是贷款买房，所以可能存在父母去世的时候贷款没有还完的情况，或者被继承人存在着其他债务情况时，这个时候继承人在继承财产的同时也要继承被继承人的相关债务。
最后《民法典》中还增加了遗嘱信托一项，遗嘱信托是指被继承人可以找专业的机构或者个人暂时帮助管理遗产，这样可以帮助那些暂时还没有能力继承遗产的继承人。例如老张去世时自己的子女还没有成年，无法对遗产进行管理，此时老张就可以找自己的兄弟姐妹暂时对遗产进行管理，等到自己的子女成年后再交付给子女。
长春继承父母的房子需要的费用包含：
1、继承权公证费：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；
2、房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低，采用差额定律累进方式来计算；
3、房地产继承过户的税费：由房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；
4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳1.5%的契税；
5、增值税：房产证满五年可免征，未满可在档案馆调前证是否满五年，未满五年：房屋评估价×5.6%；
6、个税：房产证满五年且唯一住房可免征，未满五年：房屋评估价×1%。
