武汉房产过户给子女费用怎么算？

房子买卖过户需要的材料有：

1，身份证原件及复印件一份；

2，户口本原件，（需包含：公安页，户主页，本人页，配偶页和未成年子女页并且每一页需有公安局盖章），如不在同一户口本，需提供每户户口本。集体户口需提供公安页复印件加盖公章或原件。 提示：1.户口本婚姻状况栏与婚姻实际状况得一致，若不一致提前同过户专员核实。2.户口本身份证号如显示15位需要更新户口本，升级为18位身份证号才可过户；

3，婚姻状况证明原件（即结婚证），未婚无需提供，离婚需提供离婚证及离婚协议。

二手房买卖过户费用标准主要是契税，个税和增值税，分别明细是：

第一、契税

家庭首套房，面积在90平方以内按照1%收取，如果是二套也是1%；
家庭首套房，面积90平方以上按照1.5%收取，如果是二套就是2%，
注：第几套是以家庭为单位的，年满18周岁，具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的，比如无房家庭，近半年内拆迁的，有拆迁协议，这个时候过户是可以减免的，只交多余部分，多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵，所以有哦价差，如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字，也就是居间合同中的乙方，所以这个乙方交合情合理

第二、个人所得税
注：如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房，这个费用是可以不用交的， 所以在买房的时候也一定问清楚

1、税率1%，这个是住宅的税率，商业的是4%

2、个人所得税废票开的卖房人的名字，也就是居间合同的中甲方，理论上来讲这费用得甲方承担，所以咱们在签合同的时候这一点也要注意，同时你也可以利用这一点和业主砍价

第三、增值税

以前叫营业税，当时税率是5.6%，后来营改增之后变成了5.3%
只要你买的房子产权证满了两年这个费用就没有，如果你买到房子产权没有满两年，但是你又想买，我告诉你，你可以大刀砍价，因为多年的应验这样的房子也好砍价。最终成交还挺划算的。

南昌二手房交易流程是：

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

4、取证

买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

5、物业交割

物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变更及供暖费结清;物业协议变更及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设施交割等。

1、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
2、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、个税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。