北京法拍房是可以买的，买北京法拍房应该注意的是：
1、确定房子产权是否清晰，包括年限、土地出让性质、是否有产证，有些划拨土地还需要补缴土地出让金，这些都是你的购房成本；
2、了解房子的使用情况，是否存在长期租约，到时候入住是否有问题；
3、搞清楚房子户口问题，因为户口不在法院执行范围内，后续迁户口可能也是大麻烦；
4、有孩子要落户上学的家长，一定要了解户口和上学名额何时兑现；
5、搞清楚房子欠费问题，法拍房要求买家承担税费和各种欠费，提前了解清楚，别到时候面临几十万的物业费，哭都找不着调；
6、一定要实地看房，真实地去了解房子周边环境、房子结构、使用空间等，那种拍下来才发现有6个卫生间的房子，你怎么弄？
7、提前去查自己的购房资质，现在法拍房也限购了，别一切准备就绪，忽然发现自己没有购房资格。现在有购房绿码，半小时就可以查询到是否有购房资格；
8、想拍房一定要做到心中有数，了解拍房流程，
咨询标的——实地看样——前期尽调（税费、物业费、户口）——贷款申请——预审批——缴纳保证金——参与拍卖——支付尾款——-解封解压房产——办理过户——房屋清退——办理入住
北京法拍房是可以买的，但是买北京法拍房也有风险，具体风险包含：
1、法拍房不能够落户的风险
因为原房主的户口可能还落在这套房上，而且无法强制房屋内户口迁出，很可能你买了房不能落户。而户口不能落户可能子女就学等问题没法解决。购买法拍房时如果您想要学区房，这个点需要重点注意，不能只图便宜而头脑一热，不顾后果。
2、法拍房按揭贷款风险。
法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，对于购买资金压力会加大，但是房产证到手时间需要等2-4个月，如果您购买法拍房部分资金是拆借，那么风险也比较大，对于买法拍需要办理按揭贷款的客户，需要购买前向银行问清楚贷款政策，比如：如果您购买法拍房之前办理过经营贷款，信用贷款等，可能也会影响您法拍按揭贷款操作，会造成银行拒贷风险。
3、无法马上入住的风险。
部分法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。所以导致你无法马上入住，或者购买的房产之前有债务纠纷，及时您拍到房产后也不能马上赶租客走，容易出现连环套路。比如：央视曝光法拍房拍卖陷阱！“深漂”买下法拍房5个月仍无法入住（凤凰房产）
4、房主自身债务风险。
法拍房由于很少做尽调，部分业主可能是房主因为债务问题跑路了，然后被法院拍卖，结果可能有人找你来追债。而且碰上无赖的几率也比较大，虽然法院在拍卖前会让你知道一些，但一定比较全面。
5、房产交付质量风险。
法拍房产在竞拍前，部分法院会明确在竞拍公告中说明预约看房时间，如果法院不组织集中预约看房或者您错过看房时间，参与拍法的房产可能存在隐藏瑕疵、居住租赁情况以及物业水电缴费情况，房屋质量不详细，给自己购买以后居住装修带来不确定风险。
6、税费、补缴费用等风险。
法拍房，如果前业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的费用，而对于购买50年产权商业房产，厂房，四合院，可能还需要交纳增值税 ，土地出让金，购房差价税。
成都法拍房是可以买的，只是买的时候要注意以下几个问题：
1、产权是否清晰；
2、户口是否可迁入；
3、税费问题；
4、欠有大笔物业费；
5、是否有恶意租约；
6、腾房交房是否能顺利；
7、是否有多重法院查封。
买法拍房可怕的地方有：
1、买房住不进去。这是很多买法拍房的人最担忧的问题。尤其是里面有老人啊，小孩啊这种弱势群体的房子，动不动以死相逼的，谁去都没法，这种房子必须事先调查清楚，最好跟法院询问是否负责交房，这样的话如果遇到强占房子的话，法院可以出面强制执行，一般这种情况，占用时间长，耗费精力大，大家要慎重一点。
2、房子变厕所，装修被拆等问题。一般来说这种情况的出现纯粹是因为被执行人房子拍卖了，或是因为拍卖的价格过低，也或是因为心里不平衡会出现这种情况。所以最好可以看一下原房，尤其是在如今因为疫情，法院不组织预展的情况下，如果出现格局改动，承重墙变动的情况，大家要慎重对待
3、税费问题。有些人会说我这边不是只用交一个契税吗？怎么多了几十万。这种情况大家要仔细看一下法院的公告。商品房的话，按照法律规定缴税，是只交一个契税，也可能出现另外一种情况，税费费需要买方全出，事后从房款返还给你的情况。另外呢如果是公房，经济适用房等需要额外补交土地出让金或者综合地价款的，也要注意看清楚是买房交还是先交后退的情况。
4、租约问题。很多法拍房其实都带着租约的。根据中国的法律，买卖不破租赁。也就是说租户的权利是收到法律保证的，如果租户不愿意搬迁，这边买方是没办法的。所以如果遇到那种20年，30年的租约情况，要去向法院落实是真实的租约啊，还是恶意租约，这是一个很要命的坑。
5、房本问题。买房办房本。房本就是我们拥有权的一个凭证，但是一些法拍房是办不了房本的。尤其是一些房本还没办下来的法拍房，大家需要去周边走访，向开发商，物业询问能不能办下来房本。如果能大家可以放心拍，如果不能那就算了吧。
法拍房解压流程是：
第一步，打房款，一般在十天之内，要将房屋全款打进法院账户，法院在收到你的房款之后，会给你拍卖成交确认书，协助执行书、执行裁定书。
第二步，要求法院配合解压房产， 并且核税。
第三步 ，去房管局、档案局、解压房产。
第四步，带所有资料，去税务局缴纳个税和契税。
第五步，过户，需要携带现有的全部资料，包括原产权人司法证号，大概在一周左右就能成功过户。
一般法拍房成功后会在三个工作日出裁定书，有了裁定书就可以办理过户手续。
法拍房3次卖不掉的处理方法：
1、以物抵债：申请执行人可能会选择以该房产来抵偿债务。如果申请执行人同意以第三次拍卖的保留价接受该房产，法院可以裁定将房屋作价后交付给申请执行人抵偿债务，剩余债务由被执行人继续清偿。
2、变卖：法院可能会进行变卖程序，变卖的价格通常是第三次拍卖的保留价。变卖期通常为 60 天，如果在变卖期内有人购买，则成交；如果变卖期结束仍未成交，则可能暂时搁置该房产的处置，或者根据具体情况进一步研究其他处理办法。
