上海买法拍房的条件首先要满足上海限购政策,上海限购政策是:
一、外地户籍上海买房限购政策
外地户籍:除上海临港自贸区以外,外地户籍想要在上海买房必须的一个条件就是已婚。已婚是指以家庭为购房单位,需要以结婚为基础的购房条件。
满足已婚条件以后在需要的就是夫妻双方其中一方需要满足社保或者个税,63个月满60个月,且需要连续缴纳中间间断不超过三个月。
二、上海户籍上海买房限购政策
上海户籍:上海户籍买房需要分为单身,已婚,离异三个群体。
1、沪籍单身
a、单独名下有房,限购。
b、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。
c、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套),限购。
2、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套),限购。
3、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
4、上海离异购房资格
a、夫妻离异时,其中一方分得二套房屋,现离婚证日期距今不满三年,另一方在婚后,现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格),那么,再婚家庭可以购买一套住房。
b、上海户籍家庭,夫妻双方均为再婚,且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶,那么,现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。
c、夫妻离异不满三年的,离异前家庭只有一套房产的,净身出户的一方可以购买一套房产。
上海买法拍房的条件是要满足上海限购政策,上海限购政策是:
1、满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月;
2、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明;
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购;
另外针对【特殊购房人群】政策如下:
1、离异人士:离异之日起3年内按离异前家庭总套数计算;
2、房屋赠与:受赠人须拥有购房资格;赠与住房后的5年内,该套住房仍计入赠与人名下;
3、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号: 99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行;
4、外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致);
5、在读博土、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房;
6、部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行,单身可购买一套、 结婚可购买2套;
b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行,单身不可购买、结婚可购买一套;
昆明法拍房是可以买的,买昆明法拍房价格上会很有优势,但是要注意以下几个问题:
1 、隐藏的各种收费。
税费,可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿福州的房子举例,如果交易的时候产权证如果没有满2年,就会多出5.6%的营业税费。
2、无法办理房产证。
我们拍下一套房子,就应该是得到了这套房子的所有权。但是有的房子,就算是你拍卖买下了房子,也是没有办法办理房产证的。而不能办理房产证,也就是说这个房子还不完全属于你。
其中最典型的就是合同房,所谓合同房,就是只有买卖合同,但是证件不齐的房子。这样的房子,是没有办法办理房产证的。另外,还有的房子,是原户主没有把户口迁出去,而你就算买下了房子,也是不好办理落户的,这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。
3、无法获得房屋的使用权。
通过拍卖,你确实低价买到了房子,也办理好了各种证件。但有可能前面的业主为了防止自己的房子被拍卖,特意把房子出租给其他人,一下子签订10、20年的租期,并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定,租赁大于买卖,所以这时候就算你拍到了,还要等到租期结束了之后,你才能够收回这套房子的使用权。
更可怕的是还有一些房子,里面可能住着一些”老赖“,不愿意搬出去。你就算是买了房子,后面要赶走这些人也非常的麻烦。
4、债券债务纠纷。
还有的房子,可能被房主进行了多次抵押。不仅仅抵押给了银行,还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。如果是这样的房子,买了之后也是不得安宁,花钱给自己买罪受。
买法拍房多久可以拿到房子,要看每一套房的具体情况,正常买法拍房,一旦竞拍成功,交了钱,办理了过户手续之后,房子就属于你的了;
但是法拍拍卖房子他只负责拍卖,但是不负责收房,如果碰到房子有租约等情况,那么拿到房的时间就遥遥无期的,
根据《民事诉讼法》第二百二十四条,发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
所以在拍之前,一定要和拍卖房搞清楚房子的产权问题:房子有没有产权证、产权到底归谁、是全部产权还是部分产权、房子有没有抵押?而且必要的时候,还得去产权登记部门调查。