郑州厂房出租找客户的方法可以通过房飞布平台轻松找到;
房飞布平台(官网、微信小程序,微信公众号,app),一款房东直租平台;
1、选择郑州市;
2、厂房房东可以在上面发布厂房出租信息;
3、有厂房需求的租客可以在上面发布厂房求租需求;
4、承租双方可以根据自己的需要直接联系对方,租房不需要中间商,免中介费。
郑州厂房出租找客户方法有:
1,短信微信轰炸,一般他们都是群发,或发朋友圈,这是大海捞针一样,发多了始终有客户会咨询的。
2,打电话,作为销售人员,打电话也是必备技能,房产经纪人每天平均要打上一二百个电话。打电话也有技巧性的去推荐房源,不过这需要长期坚持,方能看到效果的。
3,派单,行业名字叫打街霸,到街上商户或行人派发宣传单并讲解,不过现在这个方法行不动了,城市为了市容,城管会驱赶的。
4,媒体广告,通过互连网在各大网站做广告,做多了,始终会有上询的客户。
南京厂房出租免费发布平台,一款房东直租平台,房飞布(官网、微信小程序,微信公众号,app)等,上面房东可以直接免费发布厂房出租信息,直接展示给租客;
有南京租厂房需求的租客也可以直接免费发布求租需求,直接展示给房东;
承租双方可以自己联系对方,租房没有中间商,免中介费。
找厂房的软件可以用一款房东直租平台,房飞布平台
房飞布平台是一款房东直租的平台,房东可以直接免费发布厂房出租信息,让租客直接联系对接;
租客也可以发布厂房求租信息,让有合适房源的厂房房东直接联系对接;
租房没有中间商,免中介费;
房飞布平台包含:房飞布官网,房飞布app,房飞布微信小程序,房飞布抖音小程序。
济南找厂房平台,可以上房飞布平台,一款找厂房自主交易平台;
房飞布平台找厂房的优势:
1、房东直接免费发布厂房出租信息;
2、租客直接免费发布求租厂房需求;
3、承租双方可以自由联系对接,租房没有中间商,免中介费。
济南找厂房需要考虑的因素有:
1、水、电费如何计费?
2、租期多久,租金如何递增?
3、厂房是否有相关证件(工业用地证、消防合格证)?
4、装修期也就是免租期多久?
5、如租金、水电等需开发票,税点是多少?
买厂房用公司买还是个人买好,要看厂房的持有时间;
如果是长期持有的,那么公司买比个人买要好;
如果是想短期内出售的,那么就用个人买比公司买要好。
主要从以下三个方面来分析税费问题:
一、购买产生的费用:
1、增值税:如果贵公司是小规模纳税人,或取得的是简易征收5%税率的发票的话,因为增值税不能抵扣,用公司名义购买和用个人名义购买没什么差别。如果贵公司是一般纳税人,能取得的9%税率的专用发票的话,因为进项税能用于抵扣销项税额,这个阶段当然用公司名义购买合适。
2、其他税种如契税、印花税没什么差别,契税税率3%,印花税率0.05%(现在地方有优惠减半征收)。
二、运营产生的费用:
1、所得税:用公司名义购买可以计提折旧费用,用于抵扣企业所得税应纳税所得额,用个人名义购买无法抵扣所得额,如果贵公司帐上利润很多,需要费用来冲减,当然用公司名义购买合适。
2、其他税种如房产税、土地使用税没什么差别,房产税按计税原值×0.7×1.2%,土地使用税按当地标准交纳,比如3元每平方。
三、转手产生的费用:
1、增值税:如果贵公司是小规模纳税人,或取得的是简易征收5%税率的发票的话,用公司名购买和用个人名义购买没什么差别。其他税种如印花税,附加税,土地增值税等也没什么差别。如果贵公司是一般纳税人,之前购买时取得的9%税率的专用发票的话,则需开具9%税率的增值税发票,而用个人名义购买因为只需交5%的增值税,所以这个阶段用公司名义购买比用个人名义购买要多交增值税,附加税也因此会多交。土地增值税因为多交附加税而增加抵扣额,则会少交土地增值税,印花税会少交点。
2、企业所得税:因为企业所得税实际税负最小为5%,个人所得税可以申请核定征收率为1.5%,所以用公司名义购买比用个人名义购买要多交所得税。