西安房产继承过户流程？

西安房产继承过户流程是：

1、房屋评估：申请人要委托具有房地产价格评估资质的机构，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《西安市各类房屋重置价格标准（2018）》对房屋进行市值评估，评估时要考虑房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，给出准确的房屋市值价格。

2、继承公证：申请人带着身份证明、户口本、房产证、死亡证明等材料到房屋所在地的公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人要持房产证、继承公证书、房屋测绘图等资料到房地产交易中心，填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员受理并核发回执。全部资料审核完成后，就会向继承者发放已经更改过权属人的房产证明。

5、其它情况处理：如继承结果是经法院判决、裁定或调解的，需提交法院判决书、裁定书或调解书等。如在房屋实地测绘时发现有改建或违建的，需提交相关部门的报建审核书或处理决定书。

西安房产继承过户流程包含有：

1、遗赠抚养协议

遗赠抚养协议是遗赠人和抚养人之间关于抚养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归抚养人所有的协议。

2、遗嘱继承

遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱内容要求，将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。

3、法定继承

法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承形式。

房屋继承时按照顺序优先考虑遗赠抚养协议，其次是遗嘱继承，最后按照法定继承办理。