合肥房屋过户需要的手续是:
一、登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。
二、调档
一般托委给中介。
三、验证
中介机构审核卖方身份证及产权证,并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。四、签约
验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
五、中保
买卖双方签订买卖合同,然后要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。
六、交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
七、过户
买卖双方交纳相关税费,办理过户手续。中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
1、增值税:(税率5.55%,卖方缴纳)
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅(即商业用房,门店),按总房价全额征收增值税;转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税;转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征增值税;
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。若同时满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
3、契税:(基准税率3%,优惠税率1.5%,1%,买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
4、登记费:80元;
5、交易费:建筑面积×6元。
石家庄办理二手房过户需要的手续有:
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;
2、签订二手房买卖合同;
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日;
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中比较耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单;
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证;
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
珠海房产过户办理地点是去珠海市不动产登记中心办理,办理房产过户是需要提前预约的;
珠海办理房产买卖过户需要的流程是:
1、你就是要去房管局查询这套房子有没有被抵押,有没有被查封,手机也是可以查询的。查业主是否有大额的债务,是否资不抵债,一定要查清楚的。(一般中介公司都会核实清楚,是否可以正常交易)
2、如果没有问题,进入下一步,双方签订买卖合同,注意一定要要求对方的所有产权人都要到场签字,并且你交房屋定金不能超过总房款的百分之二十。
3、如果房子还欠银行的贷款,那么业主就要先去银行申请解除房屋的抵押。同时买家的你,需要提前准备好按揭申请的资料以及银行签订贷款合同。
4、中介公司做网签备案合同,双方到银行做资金监管,保证你资金的安全。
5、等待你同贷书下来之后,双方去房管局办理报税,交税,办理过户手续。
6、一般在7到15个工作日,买方会领到新的办案证,有个别城市可以立刻出新的房产证,银行监管资金会自动划入卖方的账户。
7、物业交割,包括水电、房东户口迁出,交易完成,选个好日子和你的家人桥签吧。关注我,了解更多的买房干货知识!