房子转给直系亲属需要的费用： 

卖方：购买不满2年，缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税；购买满2年、不满5年需要缴纳个人所得税；满5年且是唯一家庭住房，免个人所得税。 

买方：家庭唯一住房90平米以下缴纳1%契税；90平米以上缴纳1.5%契税。 家庭第二套住房90平米以下1%契税；90平米以上2%契税。 家庭第三套及以上住房，90平米以下及以上均为3%契税。 以上如果提供直系亲属关系证明，可以按照房产证上原购买价格缴纳税费。

父母房子给子女过户是需要钱的，父母房子过户给子女有三种方式，分别需要的费用是：

一、买卖过户：

1、契税：

（1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳（即1万）；

（2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳（即1.5万）；

（3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳（即2万）；

（4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳（即3万）；

2、营业税: 房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额（若增值了10万，即0.55万）；

3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额（即1万）；

4、其他费用。例如，登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等；

二、赠与过户：

1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；

2、个人所得税为：0；

3、增值税为：0；

4、其他费用少量，例如印花税1‰等；

三、继承过户：

公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）；

及工本费等。

上海房产亲属之间过户有三种方式，分别需要的手续是：

一、买卖过户

买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。

二、继承过户

流程：先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。

三、赠予过户

赠予有两种方法：

1）通过办理赠与公证书进行赠与

2）若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。

奶奶房产过户给孙子的方式有三种，各种流程是：

一、继承房产过户： 

1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续； 

2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 

二、赠与房产过户： 

1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；

2、提交资料给到房管局；

3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；

4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；

5、办理过户手续；

6、领取新的房产证。 

三、直系亲属买卖过户： 

1、签订二手房买卖合同，办理网签；

2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；

3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；

4、办理过户手续；

5、领取新证。

房产过户给直系亲属有三种过户方式，分别的流程是：

赠与过户，买卖过户和继承过户；

三种过户方式需要的费用是：

一、赠予（费率明细及再出售）

1、契税 3%

2、公证费 1%---2%

3、评估费0.25%---0.5%

第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

二、买卖（费用如下）

1、增值税5.6%（满两年免）

2、契税90平以下按1%计算

3、个税1%或差额的20%

4、登记费80元

三、继承

一、继承房产过户费用：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。