郑州亲属之间房产过户要看是哪种亲属关系,如果是非直系亲属关系的,就采用买卖的方式,如果是直系亲属关系的,可以采用三种方式,分别是:
第一种:买卖过户,第二种:赠与过户,第三种:继承过户
买卖过户:父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况;
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;
产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上);
房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上);
赠与过户:
说到赠与,很多人就会有误解了,都属于赠与了,应该是想给谁就给谁,应该是免费的才对,其实不是这样的,房产这个东西具有特殊性,如果父母通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费(几千块钱);
继承过户:
子女是房产的法定继承人,因此通过继承方式实现过户可免征契税,只需缴纳公证费就可以了,这里还有一个需要注意,继承之后这套房就不要卖掉了,因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
父母的房子过户给子女最新的规定,《民法典》里面对于继承过户有了更加人性化的规定,具体表现在:
一、可以反悔,让父母有了更大选择权。
在生活中,很多老人不愿意提前立遗嘱的一个重要原因是,担心早早立遗嘱后,万一子女又不孝顺咋办?房子作为大宗资产更是如此,有的老人甚至把立遗嘱视为约束子女的“法宝”,特别是子女多的家庭,这层窗户纸谁都不愿捅破。现在好了,民法典规定:“确有悔改表现,被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的,该继承人不丧失继承权”。
二、可代位继承,即使非直系亲属,也可获得房产继承权。
按照此前的继承法规定,采取顺位继承的方式继承财产,由第一顺位继承,没有第一顺位继承人的,就由第二顺位人继承。但我们知道,第一顺位和第二顺位也就包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。但这不能解决现实中所有的特殊继承人问题,所以,在民法典里新增了代位继承人,“被继承人的兄弟姐妹如果先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承”,这一条款增加了继承人的甥、侄继承权,扩大了继承人范围。
三、扩大扶养人范围,老人生活更有保障。
在训诫子女时,父母或打趣说到,“你这么不努力,以后对你也没啥指望,以后我们的养老就找别人了”。这可不是一句戏言,在新的民法典规定中是可以实现的,第1158条规定,“自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。根据协议,该组织或者个人承担该自然人生养死葬义务,享有受遗赠的权利”。此条充分尊重了老人的养老意愿。
四、尊重遗嘱人真实意愿。
在民法典第1142条中规定,“立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准”,删除了公证遗嘱效力优先之规定。换言之,有多份遗嘱的,以最后时间的那一份为准,而不是公证的那份为准。同时,还增加了录像和打印等立遗嘱形式,以方便一些不能大量书写的特殊情况,在打印遗嘱方面,只需要增加两个在场的见证人,见证人与立遗嘱人在每一页遗嘱上面签名和标注时间即可。
厦门亲属之间过户是需要交房产税的,厦门亲属之间房产过户费用要根据过户方式不同,费用也不同;
一、买卖过户,父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;
产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上);
房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上);
二、赠与过户
说到赠与,很多人就会有误解了,都属于赠与了,应该是想给谁就给谁,应该是免费的才对,其实不是这样的,房产这个东西具有特殊性,如果父母通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费(几千块钱);
三、继承过户
子女是房产的法定继承人,因此通过继承方式实现过户可免征契税,只需缴纳公证费就可以了,这里还有一个需要注意,继承之后这套房就不要卖掉了,因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
不可以,请兄妹房产过户可以按照赠与方式或者直系亲属买卖过户的方式,都是需要缴纳税费的;
两种方式分别需要的税费有:
1、赠与房产过户,只需要缴纳房产评估价格3%的契税;
2、直系亲属买卖过户,需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量,如果提供直系亲属关系证明,可以按照房产证原房本价格过户。
天津直系亲属房产过户是需要交税的,根据过户方式不同交税比例也不同:
1、赠与
通过赠与的方式过户,可以免缴交个人所得税和营业税。首先需要办理赠与公证,缴纳评估费6‰,公证费2%,其次,办理过户还需缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,工本费本约几百。
2、继承
继承过户需要满足遗产人已经离世这一条件,可以免交个税、契税和营业税。另外,法定继承人房产过户免征契税。
3、买卖
若不满足继承的条件,又非直系亲属之间过户的,可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年,且是授予方的唯一住宅,那么采用买卖的形式税费仅次于继承,相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税,免除5.55%营业税,90平以下房屋需缴纳1%契税,90-140平米需缴纳2%契税,超过140平米则要缴纳3%的契税。
深圳直系亲属房产过户通常有两种方式:
赠与过户和买卖过户两种方式
赠与房产过户需要缴纳房屋总价3%的契税,但是下一次房屋再次进行买卖,就要交20%的个人所得税。
买卖过户需要缴纳的税费就相对复杂一些。如果房子没有满五年,要缴纳1%的个税和5.6%的房产差价增值税,还有契税1%到3%。契税具体缴纳多少要看房子的面积和购房者名下房产数量来确定。如果房子超过五年的,就只用缴纳3%的契税。