郑州父母房子过户子女需要多少钱,要看是采用哪种过户方式,郑州父母房子过户子女有三种方式,分别需要的费用包含:
一、买卖的方式:房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,增值税和个税是免征的,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如,一套90平米价值200万元的房产,二手房买卖的费用包括:2万元契税(1%),2000元评估费(0.1%),印花税、登记费之类的其他费用不足1000元。这样算下来,以这种方式将房子转给子女只需要23000元。当然,如果房产未满五年,则需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。此外,房产如果超过90平米则契税税率将会分档增加。
二、赠与的方式:办理赠与过户,需要交纳契税和公证费。赠与过户是没有增值税的,但需要缴纳公证费。仍然以一套90平米200万元的房产为例,直系亲属之间的赠与,需要缴纳3%(6万元)的契税。此外,还需按照房屋的成交额分别缴纳2%(4万元)的公证费、约6000元的评估费。你想把这样一套房子送给子女,前前后后需要花费106000元。还有一点,受赠的房子将来如果出售,在交易时还将产生20%的个人所得税。
三、继承的方式:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有增值税、个税,因为子女是法定继承人,可以免缴3%的契税,只需要缴纳公证费和评估费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到不动产登记部门办理过户更名就可以了。当然,受赠的房子将来如果出售,在交易时也将产生20%的个人所得税。
杭州父母房子过户给子女是受限购限制的,父母房产过户给子女流程是:
以赠与的方式进行过户,老人在世应该共同签署房屋赠与协议书,再办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的步骤主要有:签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费(包括契税、印花税等等,跟继承最大的差别就是要缴纳契税。)
二、买卖过户
通过房屋出让的形式将房屋过户给儿女。相对来说手续很简单,到同时需要缴纳的税种很多。
杭州是限购城市,赠与房产是需要名额的,办理赠与房产过户需要的手续有:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;
二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
三、办理公证。房屋赠与必须办理公证;
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等;
五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
杭州赠与房产过户费用包含:
1、增值税:免征;
2、个人所得税:免征;
3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%;
4、印花税:不免。万分之五;
5、公证费:评估价的2%。
昆明父母房产赠与子女费用:
1、契税:房屋评估价格的3%(即3万);
2、个人所得税为:0;
3、增值税为:0;
4、其他费用少量,例如印花税1‰等。