厦门二手房过户费用包含:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米;
3、增值税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
40万的房子过户费用明细:
一、契税:如果是首套,面积在90平以下的,契税是4000元;如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,契税是6000元;首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%,契税是12000元;公寓或者商业地产的都是3%,契税是12000元;
二、个人所得税:如果房子是满五唯一的,免征,如果没有满五年,个税是房子备案价格的1%,要交4000元;
三、增值税:房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%,要交215元;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这里就要看原房子买进价格和费用是多少;
四、印花税:买卖双方各0.05%,每人200元;
五、其他过户服务等费用:一起就几百元。
成都房产买卖过户流程是:
1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
深圳房产买卖过户流程是:
1.签合同,刷定金;
↓
2.公证委托;
↓(签合同次日)
3.资金监管,申请按揭
↓(1-2周)
4.银行出具贷款承诺函
↓
5.担保公司赎楼
↓(2周左右)
6.递件过户
↓(三个工作日)
7.缴税取证
↓(次日)
8.银行放首期款
↓(半个月,看银行额度)
9.银行放尾款
↓(5个工作日内)
10.交房,结清水电燃气物业并过户。
办理房产证一般都是指首次办理房产证,这种只需要支付买房应该支付的费用;
而过户是需要支付买卖双方需要支付的费用,因此过户费比办理房产证的费用贵。