长春直系亲属过户房产是需要交税的,根据过户方式不同税费也不同,分别是:
一:房产赠与过户
直系亲属间通过赠与的途径过户的,有公证费和其他的一些工本费,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同,一般是300-500元不等。
不过赠与后,后期再交易的话,是需要交纳房价差额的20%的个税的(赠与时的市场价和交易时的市场价之差),或者交纳总房价的1%的税点。
当然这种方式比较直接了当,赠给谁了就是谁的,视作真正的单独所有,与子女的配偶无关,就算离婚了啥的,也不影响自己的资产,谁也别想惦记。
二:房产继承过户
继承的这种只需要交纳个公证费就行了,一般是300-500元不等,其他的什么都不用交,省钱。不过如果后期想要卖了,与赠与过户一样是会产生税点的,“满五唯一”方可免交。
三:房产买卖过户
满2年就可以免增值税,如果满5年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个人所得税,只需要交1%-3%不等契税。
南京直系亲属房产过户价格是可以自己说了算的,但是这里有一个备案价格是有规定的;
自己家里人可以说房子很便宜买卖,但是缴纳税费的时候,国土局对每一个房子会有一个最低价格,缴纳税费不能低于这个价格。
这个就是前段时间提到的三价合一,三价就是:交易价,网签价和评估价格,交易价格是自己说了算,但是缴纳税费是按照网签价格缴纳,这个是有规定的,不能低于规定值。
福州直系亲属房屋过户流程是:
一、直系亲属之间的赠与:
1、受赠人提交购房资质审核;
2、双方签订赠与协议;
3、双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正);
4、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记;
二、买卖房产流程:
带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到名下即可。