长春法拍房查看房源的渠道有:
1、阿里拍卖
做法拍房比较早,资源相对较多,但是因为属于大家都知道的平台,竞争也很激烈。
2、京东拍卖
3、人民法院诉讼资产网。
支持多条件选择法拍房,方便用户进行精准查找。
4、公拍网
5、中国拍卖行业协会
6、北京产权交易所
7、工商银行融E购。
苏州法拍房外地人是可以购买的,外地人购买苏州法拍房也需要有购房资格,具体的要求是:
非本地户籍购房者来说,在姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区购房,仍需6个月的社保;在吴江区、太仓、昆山、常熟、张家港购房则无此要求。
法拍房尽调详细流程是:
首先,明确自己是需求是自住还是投资;
自住,需要了解当地房产交易情况和购房政策,比如贷款、落户等。交易价格,配套设施,学区划分等情况;
投资,需要考察房产未来升值空间,是否容易出租,转让等;
法拍房尽调内容:
1、拍卖基本信息
起拍价、保证金、起拍时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况、付款时间等。(如果是涉刑案件要了解案件处理状态,这会直接影响过户;多次查封或轮流查封,会增加办理的复杂度);
2、标的基本信息
包括区域、地址、小区、户型、装修、产权、配套等,这些需要实地去看。以下重点关注∶
房屋面积∶决定税费计算。
房屋类型∶决定税费计算和变现能力等,比如贷款比例。
建筑年代∶对于贷款比例很重要。产权情况∶关系到过户、税费计算。
土地性质∶划拨土地,,需要支付土地出让金。产权来源∶赠予、继承和买卖的税费差别很大。小区情况∶关系到后期交易流动性、物业管理、邻里关系等;
3、标的价值信息
与标的物的市场价和参拍者设定的心理价位有关。同户型市场交易情况、成交历史、周边房价情况、出租情况等;
周边配套∶交通、学校、生活、医疗等;
4、标的隐藏风险
未知费用∶比如拖欠的物业水电费用等。由于资料不齐导致隐藏巨额税费。存在多次抵押、多次查封情况。学位问题,学位是否被锁定、过户问题,包括是否存在多次过户等风险。是否有优先购买权,这个在竞拍时需要注意;
5、标的清场问题
这个环节如果占用者比较配合,那么处理起来就很简单,但如果不配合,那么所花的力气就大了,涉及的方面也就多了,即使是强制腾退也需要多个部门的配合,并且如果加快整个流程也是有讲究的。
广州法拍房是可以贷款的,广州法拍房贷款流程是:
①贷款资格预审;
②如果银行审核通过,就可以放心参拍;
③等拍卖成交后,在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户;
④银行将贷款金额直接打给法院账户;
⑤办理房产证及抵押手续;
⑥将他项权证交给银行。
上海法拍房官网主要还是在京东和淘宝上面购买,然后想要辅拍的,可以上房飞布平台,有专业的辅拍人员;
上海法拍房购买需要注意的问题是:
1、实地看房
无论买什么房子都需要到实地看房,如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
2、限购
有些小伙伴会担心,买了法拍房会不会影响限购,会不会影响正常买房。对于一些限购的城市,如上海等,司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
3、税费
无论是买新房还是买二手房都是要交税费的,法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方,不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚,这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情,法拍房的税费就一目了然了。
4、腾房和租赁
大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态,是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空,不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户,如果是原业主,一定要搞清楚业主配不配合拍卖,是不是唯一住房,有没有老人居住。若是租户,问清楚租赁到期时间。有些房源,法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住,那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。
5、土地性质
对于一个房子的土地性质是很重要的,它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金,一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金,若没有补缴,请放弃该房源,税费会比较高。