业主出租房屋注意事项包含：
1、业主能以最高的租金出租当然理想，但若租客不准时交租，或租两三个月就跑了，也很头疼。所以高租金没有好的租客来得好，最重要的是租给好用户。
2、租户有权在物业内做适当的装修。所谓适当，是指是否会违反物业管理公约的规定，或违反建筑法的规定影响楼宇的结构或其他业主的物业，这都应该在租赁合约里注明，因为万一租户在所租的物业内干任何违法的事，后果无论是在法律上的纠纷还是经济上的损失都将由业主承担。
3、若提供家具、电器或其他家居用具都应该要求相应的押金，以便在租户离开时，万一提供的东西有损坏可以得到赔偿。另外房子可能有所改动，若租客未能把改动的部分还原，或因为租客的疏忽导致房子有所损害，也应该做出赔偿。一般押金为一到两个月的租金，在租约期满时，检查没有任何损坏，就把押金退还(不含利息)。
4、租赁合约是一份非常重要的合同。它声明、约束了业主与租客应履行的权利与责任，千万不可以马虎。房子交给了租客，如果没有合约的约束，业主会非常被动。轻微的可能会使业主为小事麻烦，严重的不但会有经济上的损失还可能吃官司。
5、一般水、电、煤气、物业管理费用都由租客付，若业主负责为住户缴付，最好事先说好限额，或要求住户先预付押金。
6、一般租约为期一年。若两年或以上的要留心租金升幅程度，太低业主划不来，太高租客不愿意接受，故在签租约时经常是一年死约，一年生约，意思是肯定租一年，第二年租客有权续租，业主没有权不让现有租客续租，但租金可以照当时市场租金定或照合同所定的幅度调整。
7、有些业主为了避税，没有把合同拿到有关房管部门进行登记，也没有给租客正式的发票，这样做违反了出租的有关规定，万一发生纠纷业主会很被动。
8、了解租客的背景。租客的优劣直接影响出租物业的收入及一切在出租期间所耗费的人力和精力。一个好的租客特别省事省心，故建议了解租客的背景，如有多少成员居住，是做什么行业的，是否会商住两用，若用作商业用途（比如开美容院)或办公都会影响物业的寿命，租客搬走后重新装修也需要一笔不小的费用。
上海租房子好的网站有：
1、房飞布
房飞布平台，是一款新型的租房平台，主要特点就是房东直租，租房不需要通过中介转发，房东可以直接免费发布，租客可以直接免费发布需求，房东可以直接联系租客，租客可以直接联系房东，让租房变得更快更便捷，还省钱。
2、贝壳找房
贝壳找房是链家网的升级版，链家上市时都用贝壳这个名称打包上市。但是贝壳找房不是专门做租房的，它是做房子买卖的交易比较多。VR看房是目前贝壳找房的最大亮点，通过VR 看房升级用户体验、节省看房时间。
3、房天下
房天下涉及的领域有新房、二手房、租房、等等。房天下不仅在线下有门店，线上也有应用。这个平台上的房源有优选房源、品牌公寓、个人房源，如果想要寻找房东直租房，可以在个人房源里查找。为了帮助找房的租客筛选房源，设立了三个板块：近地铁、近公交、近学校。
4、乐有家
乐有家APP上面的房源非常多，提供VR看房功能，找到房源后，可以直接在线签约。有一点注意的是，通过乐有家租房会收取一定的中介费用。
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承租双方根据需要自由联系对接，租房没有中间商，免中介费。
租房朝向好的是：
影响户型朝向优劣重要的因素之一就是地理环境：由于我国处于北半球、亚欧大陆东部，大部分地区位于北回归线（北纬）以北，太阳从东偏南升起，从西边落下。冬季太阳高度角小，朝南可以让更多光线照进室内，温暖屋室，夏季太阳高度角增大，南向射入的光线相对较小，相比其他朝向室内较为清凉。
除此之外，由于我国大部分地区位于东亚季风区，这就形成了“夏季刮东南，冬季刮西北”的季节风向，坐北朝南的房屋能够避开寒冷的西北风，因此坐北朝南的房子更为舒适。
因此，人们更倾向于选择“坐北朝南”的房子，其实主要就是指主要指房屋的主功能间（客厅、主卧、主阳台）朝南向，或者房屋整体的主采光面在南侧的房子。
因为客厅在我们的房屋中使用率是相对而言更高的，朝南的户型冬天能晒进太阳，夏天能通风散热。卧室是判断朝向的次要因素，套一的卧室不用说了，与房子的朝向保持一致。套二、套三甚至套四的户型，各个卧室朝向不同，我们应该以主卧室或者多个卧室的朝向为准，同样卧室的朝向也是朝南更佳。
一般来说，房屋8大朝向的选择顺序为：南>东南>西南>正东>东北>正北/正西>西北。不同的朝向在阳光、通风等方面各有不同。
南北：采光性好、通风性强，空气流通好。
正南：阳光充足，冬天也有很好的光照，且南北向通风好，冬暖夏凉。
东南：东南朝向户型采光好，但通风略显不足，易潮湿。
正东：上午有太阳照射，但整体通风也欠佳。
西南：采光好，但有一定的西晒困扰。
正北：采光差，可能会造成房屋潮湿，冬天阴冷，但夏天比较凉快。
正西：存在西晒，夏季闷热，但采光时间短，房屋通风比较好。
东北：通风一般，采光一般，但冬季日照时间较短。
西北；采光时间短，通风也不好。
一个户型要有好的通透性需要做到
租房子应该注意的事项有：
首先，我们要选择正规的房屋中介或者房东。在选择房屋中介时，我们应该查看其营业执照和资质证书，确认其是否具备从事房屋租赁业务的资格。如果选择直接联系房东，我们应该要求查看房产证和身份证等相关证件，以确保房源的真实性和合法性。
其次，在签订租赁合同前，我们应该认真了解合同内容，特别是关于租金、租期、押金、维修等方面的条款。如果有不明确的地方，一定要及时与房东或中介沟通，并要求在合同中明确注明。此外，我们还要注意合同中是否存在霸王条款或者不利于租户的条款，以避免日后发生纠纷。
第三，在交付租金和押金时，我们应该选择安全的支付方式，并保留好相关的支付凭证。最好不要选择现金支付方式，以免出现无法证明支付情况的问题。同时，我们还要注意确认租金和押金的金额是否与合同中约定的一致，避免出现被多收或者乱收费的情况。
第四，在入住前，我们应该对房屋进行仔细检查，确认房屋设施是否完好、安全、卫生等方面是否符合要求。如果发现存在问题，应及时与房东或中介沟通，并要求其进行修复或者改善。在入住后，我们也要保持房屋的整洁和卫生，遵守租赁合同中的规定，以免出现被扣押金或者罚款的情况。
最后，如果我们在租房过程中遇到纠纷或者问题，应该及时与房东或中介沟通，并寻求合法途径解决。如果无法通过协商解决问题，我们可以向相关部门投诉或者寻求法律援助，以维护自己的合法权益。
深圳二房东是赚钱或者不赚钱也是要看情况的，大部分人是可以转到钱，一般深圳二房东赚钱方式有：
第一种：不参与房子的运营。租进来以后马上转给下家，收取转让费。少则几万，多的一点的几十万，一年挣个100多个也不是问题。
第二种：月付租金给房东。租客收他半年或者一年的租金，一套房子一万，一百套房子就100多万，就靠这个租金差来赚钱。因此，他们手里拥有大量的现金流，拿到现金流以后他可以倒腾一下房子。
第三个：就是把包租做成一个项目。除了通过这个项目包和其他人分工合作，各司其职。
