卖房子有什么技巧和方法？

卖房子的技巧和方法有：

一、卖房之前首先要先了解市场行情
1、一般房产网站每天都会有海量的房产资讯和各种购房指南推送。
2、去大型房产平台，直接选择一些知名的经纪人，然后打电话咨询，这是最快速的最便捷的方式。
3、另外，也可以咨询已经卖了房，或者买了房的亲戚朋友，借鉴他们的经验。
二、巧妙报价、定价
1、建议报价、定价前要去一些大型的口碑好的中介公司去了解行情，房子所处的地段配置以及市场行情都决定着房子到底可以报多少价钱。
2、参考同一个小区，或者交通配套相似的二手房。
三、选择大型中介公司很重要好的平台来托衬出房屋的优势。
选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即经营许可证、市国土房管局审发的资格证书以及从业人员的资格证书。由此我们可以将眼光看向一些规模比较宏大的中介公司，一般这类公司资金雄厚，完全不用担心不负责任、跑路等现象。另外，要了解现在的中介市场，一般选择成交量排在前三位的比较有保障。
四、跳过中介卖房有风险
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易，这是卖房客户有违诚信的表现。据《民法典》第九百六十五条：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”俗称“防跳单”条款，跳单是一个违反民法典规定的行为，所以具有一定的法律风险。
五、看房集中
看房要集中，可以让客户看到你的房子非常的抢手、更容易挖掘出你房子的优势，同样会给客户带来一个想法：这么多人看这个房子、多犹豫一会儿可能这个房子就被人抢走了、是不是该尽快入手；这时候有些买家便会产生复看的想法！
六合同细节要讲清
一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定二手房买卖合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
七、凸显卖点
有资深房产经纪人表示，首先可以梳理房源周边的配套情况，尤其是教育配套、交通以及购物等生活配套等，通常情况下，名校、轨道交通等最受购房者关注，所以如具备这些资源，一定要特别注明。其次是把房型布局合理，或者可以看到湖景、山景等;再次是一些隐性的优势,也要交代清楚,比如房屋所处位置通风顺畅，或者装修部分采用的是名牌，甚至包括小区业主构成情况等，都是需要告知的。

卖房子的技巧和方法：

1、做一个准确的价格评估
房屋交易时，买卖双方的焦点是什么，房价，房主总觉得价格已到了底线，可买方却偏偏不领情，因此，卖房前，房主应为房子做一个准确的价格评估，并以此价格为指导，作为卖家，卖房前一定要调整好自己的心态，不要觉得卖的是自己的房子就十分随性，肆意提高价格，不给购房者商量的余地，这样会导致双方博弈期僵持，而房源成交周期被拉长，所以我们要调整好自己的心态，积极配合经纪人工作，才能将房子快速卖出。
2、大多利用经验估算房价
影响房价的因素很多，房主们却大多利用经验估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证自己获得优化的卖房收益，很多二手房源迟迟不能脱手，就是因为双方对于房子价格的心理预期不同，因此，在卖房前为房子做一个准确的价格评估是非常重要的，以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。
3、全方位的品质测量
因此，房主首先要从住宅的地理位置，交通状况，建筑年代，建筑形式，建筑质量，房型结构，物业管理，社区环境，生活设施配套状况等9个方面，利用60多项具体品项指标，对房子进行全方位的品质测量，要想将房子卖出好价钱，就要让房子有自己独特的吸引眼球的亮点，让买家从心里喜欢你的房子，并且深深地吸引住买家的心理视线，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的潜在价值，让买家从心里爱上你的房子。
4、房子不仅卖得如意
对房主来说，这是一个如意的价格空间，对于买家来说，这是一个合理的价格空间，以这样的价格空间为基础，房子不仅卖得如意，而且还容易卖出去，快速卖房时与销售对象的沟通是达成房产交易的重要环节，所以一定要注意交谈技巧，要突出房屋的特色方面介绍推销，例如房屋周边的学习环境·医疗环境·卫生环境·商业环境等等，对其中一方面的环境有需求的对象可以多谈一些这方面的内容。房屋的实际居住情况只是购房因素中的一个起因，房屋的周边环境也同样是房屋价值的体现。