父母的房子加子女名字费用:
房产证上加名字涉及的主要费用包括两部分:一是产权变更登记费,二是契税。产权变更登记费是固定的,根据不同地区的规定,一般在几十元至几百元不等。而契税则根据房屋的价值和子女所占的份额来计算,通常是房屋价值的1%至3%。此外,如果房屋是通过贷款购买的,还需要考虑贷款银行的意见和可能的费用。
父母两套房子是可以过户给子女的,父母房子过户给子女有三种方式;
1、买卖过户,父母房子通过买卖的方式过户给子女,这种需要子女满足当地购房条件;
2、赠与过户,父母房子通过赠与的方式过户给子女,这种也是需要子女满足当地购房条件;
3、继承过户,父母过世以后房子通过继承的方式过户给子女,这种不受当地购房条件限制。
亲属关系房子过户分为几种情况,分别需要的费用是:
一、夫妻过户是夫妻之间的房产过户,不需要缴纳税费;
二、继承过户是通过继承的方式过户,也不需要缴纳税费;
三、赠与房产过户,直系亲属间通过赠与的方式过户,这种要缴纳3个点的契税;
四、买卖房产过户,直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有,房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%。
成都直系亲属房产过户是需要购房资格的,成都购房资格条件是:
购房资格:
1、在成都落户满2年及以上;
2、在成都连续2年及以上按时缴纳社保,且稳定就业;
3、在成都落户不满2年,但在成都稳定就业并连续缴纳社保满12个月及以上。
符合以上任一资格即可买房。
购买套数:
1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭,最多可以在成都购买2套房;
2、户籍不在成都的家庭(不论人数),最多可以在成都购买1套房;
3、户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户),最多可以在成都购买1套房。
限购区域划分:
一圈层:高新南区、天府新区;
二圈层:
1、主城5+1区:武侯、青羊、成华、锦江、金牛+高新西区;
2、近郊五区:温江、双流、郫都、新都、龙泉驿。
三圈层:青白江、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、简阳、高新东区、大邑、蒲江、新津
限购可买区域划分:
1、高新南区资格:可购买高新南区、天府新区、5+1区、三圈层;
2、天府新区资格:可购买天府新区、5+1区、三圈层;
3、主城5+1区资格:可购买主城5+1区、天府新区、近郊5区、三圈层;
4、近郊五区资格:可购买主城5+1区、近郊5区、三圈层;
5、三圈层资格:可购买三圈层。
限售政策:
1、在全市范围内新购买商品住房和二手住房,需取得不动产证满3年后方可转让。
2、从2021年3月22日起,报名人数3倍熔断的热盘,需取得不动产证满5年后方可转让。