房产证上加名字要多少钱？需要什么手续？

答卖方有贷款没还清，需要先赎楼才能过户。常见做法：1）卖方自己筹款提前还清贷款解押；2）用买方首付帮卖方赎楼（有风险，建议走资金监管）；3）找担保公司垫资赎楼（费用约1%）。签合同前一定要问清楚房子有没有贷款、谁来赎楼、需要多久，写进合同里。

答成交价是买卖双方实际谈好的价格；网签价是在房管局备案的价格。两者不一样通常是为了少交税——网签价做低一点，契税个税按网签价交就少一点。但网签价不能低于银行评估价，太低了银行不认。注意：做低网签价有风险，不要做得太离谱。

答关于租房平台选择，重点在这几处： 1、租房最关键的不是平台，而是会不会看房：房源照片、房东身份、合同条款这三样核清楚比什么都强 2、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 3、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。

答这类事最容易出问题的就是下面几点： 1、先弄清自己的实际需求和预算上限，房产交易里最容易亏钱的原因是决策被情绪推着走 2、涉及产权的事一定要查产调，看查封、抵押、共有人情况，这三项决定交易能不能安全走完 3、每个城市的税费政策和办理流程都有差异，签约前打当地不动产登记中心电话确认一遍最稳 4、所有关键信息都要落到书面：价格、时间、责任、违约，口头承诺在纠纷里几乎不成立 涉及金额较大时，宁可多花时间核清楚，也不要为了赶时间省流程。

答资金监管在贷款银行办理，很多城市二手房交易中心也有窗口。大部分银行免费，个别收几百元。带身份证、购房合同、银行卡去就行，半小时办完。强烈建议走监管，不要为了省事直接打钱给卖家。