二手房签合同后买方贷款批不下来算谁违约？

直接结论：二手房交易中，契税法定是买家承担，个人所得税和增值税法定是卖家承担。但市场惯例常转嫁给买家，具体谁出要看合同约定。签合同前一定要写清楚。

各项税费谁出：

契税：买家交，首套九十平以下一个 percent，九十平以上一点五 percent；二套相应提高。增值税：卖家交，房子不满两年约五点三 percent；满两年免。个人所得税：卖家交，一般一个 percent 或差额二十 percent；满五唯一免。中介费：买卖双方各付一点五到二点五 percent（各地不同）。登记费、交易手续费：小头，协商承担。

市场惯例和法定的区别：

法律上这些税有明确纳税人，但二手房市场经常是卖家到手价，即房东只要净得多少，所有税费都让买家出。所以谈价时要问清楚：报价是各付各税还是到手价。三百万的房子，税费差十几万，差别很大。

怎么避免纠纷：

1. 合同里写清每项税费由谁承担；2. 让中介提前算清楚总账；3. 去税务窗口现场核税，不要信口头估算；4. 做低合同价避税违法，不要碰。

最后提醒，税费政策每年微调，签约前再去税务窗口确认一次最新标准。

另外，保留好所有缴税票据，下次卖房时有用。

实用建议：谈价时不要只看房价，要把税费、中介费算进总成本，才知道真实付出多少。