二手房签合同前怎么查这套房有没有抵押、查封或居住权

答先查登记簿，再付定金。带身份证到不动产登记中心或当地不动产登记APP。《不动产登记资料查询暂行办法》第二十条：凭买卖合同作利害关系人，可查自然状况、权属状况和权利限制；还没签合同的，按第二十一条以有买卖意向查询，能看到是否共有、有无抵押权登记、预告登记、异议登记、查封登记，多数城市把居住权也列入可查。 四类重点：抵押，看余额和谁赎楼，有抵押不等于不能买，但要约定赎楼资金和时限；查封或其他限制处分，有查封的直接过不了户，先解封再谈；居住权，《民法典》第三百六十八条自登记时设立，第三百七十条要期限届满或居住权人死亡才消灭，买了可能住不进去；异议登记，申请后十五日内不起诉即失效，这期间别付款。 人也要核。不动产权证上的权利人要与身份证一致；夫妻共有或多人共有的，全部共有人必须到场签字，配偶没签字事后可能被主张无效。别用房本判断有没有抵押，很多城市已不在证上加盖抵押章，一切以登记簿记载为准。 顺序别乱：查完登记再给定金，定金不得超过主合同标的额百分之二十（《民法典》第五百八十六条）。把无抵押、无查封、无居住权写进卖方的陈述与保证条款，约定不符时双倍返还定金并付违约金。过户前一天再查一次，防止这期间新增查封。