法拍房比周边便宜三成，普通人能买吗，坑主要在哪

答能买，但先过三关。资格关：绝大多数城市已把法拍房纳入限购，竞拍前就得有购房资格，成交后法院还要核验，没资格的不出成交裁定、保证金也不退。 价格有硬规则。《网络司法拍卖规定》第十条：起拍价参照评估价或市价确定，不得低于百分之七十；第二十六条：流拍后三十日内再拍，降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十，最低约到评估价的百分之五十六；第十七条：保证金在起拍价的百分之五到二十之间；第二十条：竞价不少于二十四小时，结束前五分钟出价顺延五分钟。悔拍的保证金不退，还要补重拍差价。 成本要自己算。第三十条：拍卖形成的税费按法律规定由相应主体承担，规定不明的由法院酌定；实务多是买方先垫付卖方税再凭票据向法院申请退还，这笔垫资要预留。划拨土地要补缴出让金，物业水电欠费一般由买受人承担，公司名下产权还可能涉及土地增值税。要贷款的，法拍贷必须竞拍前预审。 交付是最大变数：按现状拍卖，带租的适用买卖不破租赁，二十年长租约可能让你收不了房，法院也不负责迁户口。参拍前做四件事：实地看房、到登记中心查抵押查封居住权和土地性质、逐条读公告里的税费与交付表述、把心理上限价写在纸上，超了就停手。便宜不等于捡漏。