想把房子过户给十岁的孩子，能不能办，以后还能卖吗

答能办，法律不限制不动产权利人的年龄，但须监护人代办。《民法典》第十九条：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人；《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条：此类登记由监护人代为申请，需提交双方身份证或户口簿及监护关系材料。 买入和受赠可以，处分卡得严。《民法典》第三十五条：监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。实施细则第十一条：因处分不动产申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证；《不动产登记规程》4.8.2.1要求全部监护人共同申请，父母离婚后卖这套房仍要双方到场。抵押同理，未成年人原则上不具有担保资格。 三个现实约束。贷款：未成年人不能作为借款人，银行不受理按揭，登记在孩子名下的房子基本只能全款。限购：购房资格以家庭为单位认定，这套计入家庭套数。契税：优惠的家庭成员范围含未成年子女，唯一或第二套140平方米以下仍可按1%缴纳（财政部税务总局住建部2024年第16号公告）。 三是流动性：房子登记在孩子名下后，父母急用钱不能随意卖或抵押；孩子成年后可自主处分，父母无权干涉，离婚时通常也不作为夫妻共同财产分割。真要提前安排，建议等孩子成年后再过户，或用遗嘱指定归属，别为省一道继承手续把资产锁死十几年。