直接结论：是否提前还款看你的投资收益和贷款利率，若房贷利率较高、又没有更好的理财去处，提前还款划算；早期提前还省息多，临近后期则意义不大。

考虑因素：

1. 房贷利率高、无稳妥高收益投资，可早还。

2. 还款前期提前还，节省利息明显。

3. 已还十几年，后期多为本金，意义小。

4. 手头要留足应急资金，别全用来还贷。

进一步说明：提前还款不是越早越好，要算账。如果你能拿到稳定高于房贷利率的收益，资金拿去理财更划算；如果只是闲钱放着，而贷款利率又高，提前还能减少利息支出。注意留足家庭应急钱，不要为还贷把现金流绷紧。

实用建议：利率高、无更好投资就早还，保留应急资金，后期不必急着还。

总之，算清账再决定，别盲目提前还款。

此外，提前还款前先问清银行有没有违约金、是否还划算，不要想当然。保留应急资金永远比把钱全砸进房子更重要，家庭现金流安全第一。

小结：利率高无更好投资就早还，留足应急钱，后期不急。

遇到具体问题，建议结合当地政策和实际房源情况综合判断，不要照搬经验。

多核实、留证据、按合同办事，是处理房产问题最稳妥的方式。

祝您选房顺利、买卖省心。

把这些要点落实到行动中，决策会更有把握。

理性判断、提前准备，能避开大部分风险。

不通过中介贷款买房办理流程：

第一步：打一份征信报告

首先拿着身份证，到人民银行或可以打征信的银行，先打印一份个人征信。

第二步：整理自己的收入情况

回到家中后，整理好自己的工作情况，主要从以下几方面：社保查询账户和密码，公积金查询账户和密码，银行工资代发记录

第三步：寻找银行

尽量选择附近的银行，可以挑选3-5家，商业银行为主，规划好路线后，带上自己的征信报告，直接前往提前选好的银行去咨询，说自己要贷款，想了解一下贵行的贷款产品。

如果路线合理，基本一天可以跑3-5家银行。

第四步：具体沟通

经过一番了解，确定好银行后，则直接再次前往银行，明确说要申请贷款，这时一般会有贷款经理接待你，此时银行经理会根据你的情况考虑是否办理。